Вести Баку
Вопрос незаконного распределений (продажи) земель муниципалитетами не должен ограничиваться лишь отменой спорных решений.
Если какое-либо действие признаётся незаконным, к ответственности должны привлекаться и лица, допустившие нарушение. Только так можно предотвратить повторение подобных случаев в будущем.
Об этом в комментарии BAKU.WS заявил председатель Азербайджанского общества оценщиков (AQC) Вугар Орудж, говоря о решениях по аннулированию незаконных земельных распределений со стороны муниципалитетов.
По его словам, проблема носит гораздо более широкий характер. В результате незаконных решений сотни граждан получили земельные участки, на которых уже построены объекты. Люди считают себя законными собственниками и связывают с этой недвижимостью своё будущее.
Если такие участки изымаются, параллельно должен рассматриваться вопрос предоставления альтернативной земли. Необходимо учитывать чувство собственности граждан и фактор социальной стабильности.
Право собственности является одним из базовых и неприкосновенных прав, и любые решения в этой сфере должны быть тщательно обоснованы с соблюдением принципа верховенства закона.
В противном случае даже юридически корректные шаги могут вызвать в обществе сомнения в устойчивости имущественных прав. Люди могут потерять уверенность в том, что приобретённая ими земля или недвижимость действительно защищены государством, что неизбежно подрывает общий уровень доверия.
Вугар Орудж также считает, что текущие меры могут сократить число рискованных и неоформленных сделок с землёй.
Однако отсутствие прозрачности и последовательности в процедурах, особенно на этапах оценки и утверждения, создаёт дополнительные препятствия для работы муниципалитетов.
Повторные оценки одного и того же участка и противоречивые заключения формируют правовую неопределённость. Это негативно сказывается как на экономической активности, так и на реализации стратегических задач государства.
Изменения в законодательстве должны сопровождаться эффективной практической реализацией. Решения органов местного самоуправления не должны без достаточных оснований ставиться под сомнение, иначе ослабевает доверие граждан как к государственным структурам, так и к выборным органам.
Эксперт подчёркивает необходимость широкой общественной дискуссии и более скоординированного подхода между профильными ведомствами. Без восстановления прозрачности и правовой определённости невозможно укрепить ни доверие к институту собственности, ни авторитет муниципальной системы в целом.