Вести Баку
В Азербайджане временно приостановлен приём заявок на квартиры по механизму аренды с обязательством продажи. Краткосрочная пауза существенно не повлияет на рынок, однако затяжной перерыв может увеличить спрос на обычное съёмное жильё и привести к росту арендной платы на 10-15%.
Такую оценку в комментарии Bizim.Media дал председатель правления Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж, сообщают Вести Баку.
По информации Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, приём заявок приостановлен на фоне увеличения числа обращений. Фонд намерен усовершенствовать электронную систему, обеспечив более оперативную и прозрачную обработку заявлений.
В 2020–2026 годах в рамках программы в Баку, Сумгайыте и Абшеронском районе оформлено более 10 тысяч договоров аренды с обязательством продажи. Ещё свыше 12 тысяч граждан получили уведомления о времени встречи.
Когда могут возобновить приём заявок
По словам Оруджа, работа механизма должна возобновиться после расширения функциональности системы и совершенствования порядка приёма обращений. Он допускает, что это произойдёт в течение ближайшего года.
«В этом направлении есть запланированные проекты и квартиры, которые предполагается выставить на продажу. Длительная приостановка механизма неприемлема как для рынка недвижимости, так и для участвующих в процессе сторон», - отметил эксперт.
Почему квартиры не подорожают сразу
Орудж считает, что в краткосрочной перспективе пауза не окажет серьёзного влияния на стоимость недвижимости. Программа аренды с выкупом и обычный рынок купли-продажи преимущественно рассчитаны на разные группы покупателей.
По его словам, граждане, временно лишившиеся возможности воспользоваться программой, не обязательно смогут сразу купить квартиру на рыночных условиях. Поэтому переход участников программы на обычный рынок будет ограниченным.
По оценке эксперта, количество квартир, предоставленных через этот механизм за последние пять лет, соответствует примерно 5-6% общего объёма рынка жилья.
При затяжной паузе может подорожать обычная аренда
Риски возрастут, если перерыв окажется длительным, а альтернативные социальные жилищные проекты не появятся. Тогда часть спроса может перейти на обычный рынок покупки и аренды квартир.
«Особенно увеличение спроса на обычное съёмное жильё может привести к росту арендной платы примерно на 10-15%. Однако такой рост будет зависеть от продолжительности паузы и соотношения спроса и предложения на рынке», - подчеркнул Орудж.
Таким образом, эксперт связывает возможное повышение цен прежде всего с длительностью приостановки программы. Прогноз роста на 10-15% касается арендной платы, а не стоимости продажи квартир.
Вести Баку