Вести Баку
Наплыв студентов перед началом нового учебного года усилит давление на рынок аренды жилья в столице. Эксперт предупреждает, что доступные квартиры будут быстро исчезать, а цены вновь пойдут вверх.
С августа в Баку традиционно начнут приезжать тысячи студентов из регионов Азербайджана. Рост спроса на жилье может привести к очередному подорожанию аренды, особенно в районах рядом с университетами.
Как передает Вести Баку со ссылкой на Democrat.az, об этом заявил эксперт по недвижимости Фирдовси Халилов.
По его словам, жилищный фонд Азербайджана имеет серьезные ограничения. При населении около 10 млн человек в стране насчитывается примерно 2,8 млн жилых объектов, включая официально и неофициально построенное, дешевое и дорогое жилье.
При среднем составе семьи в 3,8 человека существующего фонда теоретически должно хватать почти для 11 млн жителей. Однако реальная ситуация значительно сложнее.
Эксперт выделил три основные проблемы.
Около 800 тыс. квартир и домов либо полностью исчерпали срок эксплуатации, либо фактически непригодны для нормального проживания, но продолжают использоваться из-за отсутствия альтернативы.
Второй фактор связан с внутренней миграцией. Многие жители регионов имеют собственное жилье по месту регистрации, однако фактически живут, работают или учатся в Баку и на Абшеронском полуострове.
Например, население Сальянского района составляет около 140 тыс. человек. По оценкам эксперта, примерно 40 тыс. уроженцев района, включая экономически активную молодежь, могут постоянно находиться в Баку.
«У человека есть дом в своем районе, но нет жилья в городе, где он фактически живет и учится. Это создает дополнительный спрос на столичном рынке», заявил Халилов.
Третьей проблемой является растущий разрыв между доходами населения и стоимостью недвижимости.
По данным Центрального банка, медианная стоимость квартиры в Баку достигла 250 тыс. манатов, а медианная месячная арендная плата составила 1002 маната.
При этом в Сабунчинском районе или поселке Рамана квартиру в старом доме еще можно найти примерно за 400 манатов в месяц. В Сабаильском и Наримановском районах стоимость аренды может достигать 2500-3000 манатов.
Особенно дорого обходится жилье возле крупных университетов.
По словам эксперта, квартира площадью около 100 квадратных метров в новостройке рядом с Азербайджанским медицинским университетом может стоить примерно 400 тыс. манатов. При годовой доходности около 5% ее аренда составит порядка 1700 манатов в месяц.
Аналогичная ситуация наблюдается в районе проспекта Гусейна Джавида, где расположено сразу несколько высших учебных заведений.
Халилов считает, что уже в августе приток студентов усилит давление на цены.
«Для среднестатистического жителя региона и студентов аренда квартиры в Баку стремительно становится недоступной. В этом августе студенческий поток вновь подтолкнет цены вверх, поскольку реальной альтернативы практически нет», отметил эксперт.
Решением проблемы, по его мнению, может стать строительство современных студенческих общежитий.
Речь должна идти не просто о зданиях с комнатами, а о полноценных комплексах с отдельными корпусами для девушек и юношей, спортивными залами, столовыми, объектами питания, зонами отдыха и социальной инфраструктурой.
При этом проживать в таких комплексах должны исключительно студенты.
Эксперт предлагает предоставить инвесторам налоговые льготы и выделять землю под строительство частных общежитий при условии, что назначение объекта не будет изменено.
«Если студенческий спрос не перенаправить с обычного рынка аренды в общежития, каждый август и сентябрь Баку будет сталкиваться с одной и той же проблемой, причем с каждым годом она будет становиться все острее», заключил Халилов.
Вести Баку