Вести Баку
Покупка квартиры в новостройке в Азербайджане не всегда заканчивается получением жилья именно в том виде, в каком его обещали на этапе продажи.
Часть покупателей после заселения сталкивается с проблемами, которые касаются качества строительства, документов, изменения проекта, нехватки парковочных мест и управления домом.
Как заявил экономист Вугар Орудж в комментарии Demokrat.az, одна из главных претензий связана с качеством строительных материалов.
По его словам, некоторые компании и инвесторы, стремясь снизить расходы, используют более дешевые материалы, а контроль за их качеством остается недостаточным.
Эксперт отметил, что речь идет не только о цементе и других строительных материалах, но и о кровле, лифтах и инженерном оборудовании.
По его словам, пока серьезных трагедий удавалось избежать, однако при природных бедствиях подобные недочеты могут создать серьезные риски как для граждан, так и для государственного бюджета.
Еще одна частая проблема, по словам Оруджа, связана с площадью квартиры. Покупатель может приобрести жилье как 100 квадратных метров, однако после получения выписки выясняется, что официальная площадь составляет 80-85 квадратных метров. Это становится причиной серьезного недовольства среди жильцов.
Отдельная тема, изменение первоначального проекта. Например, покупателю показывают проект 15-этажного дома, он приобретает квартиру на верхнем этаже, а затем в проект добавляют новые этажи и здание вырастает до 20 этажей.
Бывают и случаи, когда вместо обещанного парка перед домом позже появляется еще один жилой корпус.
Такие изменения приводят к уплотнению застройки, ухудшению вида из окон, росту нагрузки на дороги и дворы.
Особенно остро это проявляется в вопросе парковки. Количество парковочных мест часто не соответствует числу квартир, а часть мест может продаваться или сдаваться посторонним лицам. В итоге жители вынуждены оставлять автомобили далеко от дома.
Среди бытовых проблем эксперт также назвал тонкие межкомнатные перегородки. Речь идет не о несущих стенах, а о внутренних стенах между комнатами и квартирами.
В некоторых зданиях звукоизоляция настолько слабая, что жильцы слышат обычные бытовые звуки из соседних квартир.
Не менее важный вопрос, задержки при сдаче объектов и последующее управление домом. По словам Оруджа, после ввода здания в эксплуатацию управление нередко остается под контролем самой строительной компании или созданного ею нового ООО. Это снижает прозрачность расходов и вызывает вопросы у жильцов.
Эксперт считает, что в Азербайджане должны развиваться профессиональные компании, которые занимаются именно управлением жилыми зданиями. Между такой компанией и жильцами должен заключаться договор, а расходы и доходы должны ежегодно отражаться в отчетах.
Одна из самых болезненных проблем, документы. Некоторые здания не принимаются государственными структурами из-за несоответствия нормативным требованиям.
В результате жители годами не могут получить выписку (купчую) на свою квартиру.
Орудж также обратил внимание на жалобы по поводу так называемых комендантских платежей и других сервисных сборов. По его словам, проблема заключается не только в размере платежей, но и в том, что жильцам часто не объясняют, как именно они рассчитываются.
Эксперт считает, что сначала должны быть определены реальные расходы на содержание здания: охрана, санитария, благоустройство, зеленые зоны, вывоз мусора, обслуживание лифтов и другие услуги.
Затем эта сумма должна рассчитываться на год, к ней может добавляться прибыль управляющей компании, после чего итоговый платеж распределяется между квартирами с учетом площади.
По мнению Оруджа, только такой подход позволит сделать платежи понятными и обоснованными для жильцов.
Вести Баку