Вести Баку
На рынке недвижимости Азербайджана заметно изменился спрос: покупатели все чаще смотрят не только на новостройки, но и на квартиры в старых домах.
Главная причина – цена. Новые здания за последние годы сильно подорожали, и для многих семей старый жилой фонд остается более доступным вариантом. На фоне дорогих новостроек такие квартиры снова стали восприниматься не как компромисс, а как реальная альтернатива.
Есть и другой расчет. Часть покупателей и инвесторов интересуется квартирами в старых многоквартирных домах, которые в будущем могут попасть под снос. В таких случаях владельцам обычно предоставляют временное жилье или компенсацию на аренду, а после строительства нового здания – отремонтированную квартиру в новом доме.
По оценкам специалистов, рыночная стоимость такого жилья иногда может быть значительно выше цены старой квартиры. Поэтому спрос на отдельные старые дома растет не только среди тех, кто ищет жилье для себя, но и среди покупателей, рассчитывающих на будущую выгоду.
Эксперты также говорят о доверии к старому жилому фонду. Многие такие дома стоят уже 30, 40 или 50 лет, и покупатели видят их реальное состояние. В отличие от части новостроек, где качество становится понятно только после заселения, старые здания уже прошли проверку временем.
Еще один плюс – более понятная система жизни в доме. В старых зданиях обычно давно сложились правила оплаты коммунальных расходов и обслуживания, а спорных вопросов между жильцами меньше.
Но у таких квартир есть и минусы. Некоторые старые объекты сложнее оформить в ипотеку, поэтому покупатели, которым нужно банковское финансирование, нередко все же выбирают новостройки.
Спрос на старые квартиры показывает, что рынок жилья стал осторожнее. Покупатели считают деньги и все чаще выбирают не самый новый, а самый понятный и выгодный вариант.
Вести Баку