Вести Баку
В Азербайджане ипотека остаётся одним из самых популярных способов приобрести жильё. Однако у многих граждан возникает вопрос: почему кредиты чаще выдают на новые дома, а не на старые квартиры?
Экономист Халид Каримли в комментарии для Bizim.Media пояснил, что ипотека может быть выдана как на новое, так и на старое жильё – всё зависит от типа кредита и его условий.
«Согласно правилам, ипотека распространяется на здания, построенные после 1970 года. Дома, возведённые ранее, считаются отработавшими срок эксплуатации», – отметил эксперт.
Государственная и коммерческая ипотека
Каримли пояснил, что в Азербайджане действуют два основных вида ипотеки: государственная и коммерческая.
Государственная ипотека выдаётся на льготных условиях – с более низкой процентной ставкой и длительным сроком погашения.
Коммерческая – оформляется за счёт собственных средств банков и предлагается по рыночным ставкам.
Эксперт подчеркнул, что при государственной ипотеке наличие свидетельства о праве собственности (çıxarış) обязательно.
В случае с коммерческой ипотекой банки могут выдать кредит даже без готового документа на жильё – например, при покупке квартиры в строящемся доме.
«Для старых домов выход один – предоставить “çıxarış”. А вот новостройки, возводимые жилищно-строительными кооперативами, можно покупать буквально с котлована, по договорённости с застройщиком», – добавил Каримли.
По его словам, многие банки предпочитают финансировать новые жилые комплексы, так как риск технических проблем у таких объектов ниже, а стоимость недвижимости – стабильнее.