Вести Баку
Со следующего года на рынке недвижимости в Азербайджане может быть зафиксировано снижение цен на жильё. Такого мнения придерживаются риелторы и профильные эксперты.
По их словам, после резкого роста в 2025 году рынок начал постепенно остывать, а в 2026 году ожидается смена ценовой динамики. Наибольшее снижение прогнозируется в сегменте дорогих квартир с большой площадью.
Риелторы отмечают, что в течение прошлого года цены активно росли как в старом, так и в новом жилом фонде. Однако сегодня покупательская активность заметно снизилась.
В частности, пятиэтажные дома и однокомнатные квартиры площадью около 29 кв. метров, которые сейчас продаются в диапазоне 110-120 тыс. манатов, всё чаще остаются без спроса.
«Покупатели уже не готовы платить такие суммы. Если квартира не продаётся за 110 тысяч, продавцы вынуждены снижать цену до 105 тысяч и ниже», – отмечают участники рынка.
По словам специалистов, наиболее устойчивым остаётся сегмент доступного и среднего жилья, так как именно на него приходится основной спрос населения. В этом сегменте ожидается скорее стабилизация цен, возможны лишь незначительные снижения – в пределах 2-5 тыс. манатов.
В то же время в сегменте крупногабаритных и дорогих квартир сделки практически остановились. Из-за слабого спроса именно здесь эксперты ожидают наиболее ощутимое снижение цен.
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает, что рынок уже несколько месяцев находится в состоянии серьёзной стагнации, что и привело к остановке роста цен.
По его словам, если в ближайшие месяцы не будут запущены новые ипотечные программы и не появятся дополнительные источники финансирования, рынок может столкнуться с очередной волной спада и умеренным удешевлением жилья.
Дополнительным фактором стало и то, что в результате сноса домов в центре столицы многие получившие компенсации жители предпочитают покупать жильё в пригородах Баку, а не в центральных районах. Это, в свою очередь, снижает спрос в центре города и способствует стабилизации цен.
Кроме того, Ферзалиев обращает внимание на снижение инвестиционной активности со стороны граждан России, которые ранее активно вкладывались в рынок недвижимости Азербайджана. Это также оказывает давление на рынок и ограничивает рост цен.
Таким образом, при отсутствии новых стимулов рынок жилья в ближайший год, по оценкам экспертов, может перейти от роста к умеренной коррекции, прежде всего в сегменте дорогой недвижимости.