Вести Баку
В столице Азербайджана найти доступное жильё становится всё сложнее. Рост цен затронул не только новостройки, но и квартиры в старых домах – включая так называемые «хрущёвки» и дома французского проекта.
Житель Баку, который уже несколько месяцев ищет однокомнатную квартиру в пределах 100 тысяч манатов, говорит, что подходящих вариантов практически нет. По его словам, даже при активных переговорах с риелторами найти доступное жильё в старом фонде оказалось проблемой.
Как передает Вести Баку, по данным представителей рынка, сегодня однокомнатная квартира площадью около 30 квадратных метров в старом доме может стоить от 110 тысяч манатов, а двухкомнатная – от 140 тысяч и выше.
Участники рынка отмечают, что дешёвые объекты практически не задерживаются в продаже. Их часто оперативно выкупают перекупщики, после чего выставляют на рынок по более высокой цене – с наценкой в несколько тысяч манатов.
Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы считает, что ситуацию формируют не только спекулятивные сделки. По его словам, основной фактор – высокая стоимость новостроек в Баку.
Когда цены на новое жильё превышают 300-400 тысяч манатов, спрос естественным образом смещается в сторону старого фонда.
Дополнительное влияние оказывает программа реновации и сноса устаревших зданий. Старые дома постепенно выводятся из эксплуатации, на их месте появляются новые жилые комплексы с большей площадью квартир и более высокой стоимостью.
Это сокращает предложение доступного жилья и усиливает давление на цены.
По оценке экспертов, тенденция роста стоимости квартир в старых домах в Баку может сохраниться. В то же время в сегменте дорогих новостроек не исключается частичная коррекция цен из-за снижения покупательной способности.
Таким образом, рынок недвижимости в столице Азербайджана демонстрирует структурный сдвиг: доступное жильё становится всё более дефицитным, а ценовой разрыв между старым и новым фондом постепенно сокращается.
Вести Баку