Вести Баку
Рост цен на рынке недвижимости меняет поведение покупателей в Баку.
Если раньше многие старались выбирать квартиры в новостройках, то теперь заметная часть спроса снова уходит в старый жилой фонд.
Причина простая: новые здания дорожают быстрее, а бюджет покупателей не всегда успевает за рынком.
Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж говорит, что у новостроек, с точки зрения срока эксплуатации, есть очевидное преимущество.
Большинство новых зданий еще долго будут оставаться в нормальном эксплуатационном состоянии, тогда как значительная часть старых домов уже фактически выработала свой ресурс.
Но реальность рынка оказалась сложнее.
По словам эксперта, высокие цены в новостройках вынуждают людей с ограниченным бюджетом рассматривать квартиры в старых зданиях. Часть покупателей также рассчитывает, что в случае будущего сноса старого дома они смогут получить более выгодную компенсацию.
Именно этот фактор дополнительно поддерживает интерес к старым квартирам.
Еще одно преимущество старого жилого фонда, расположение. Многие такие дома находятся в центре города или в районах с уже сложившейся инфраструктурой, рядом с метро, школами, рынками и основными транспортными маршрутами.
Эксперты отмечают, что на рынке сохраняется общий рост цен. В разных сегментах недвижимость в среднем дорожает на 1-1,5% в месяц.
Местоположение остается одним из ключевых факторов. Если в одном районе квадратный метр в старом здании стоит около 2,500 манатов, то в новой постройке рядом цена предложения может начинаться уже от 3,500 манатов за квадратный метр.
При этом новостройки сохраняют свои сильные стороны. Среди них современная планировка, подземные паркинги, системы безопасности, новые коммуникации и более просторные квартиры.
Но для многих покупателей решающим фактором остается не возраст здания, а цена.
При выборе квартиры люди все чаще смотрят на три вещи: бюджет, район и удобство для повседневной жизни.
Поэтому старые здания, несмотря на вопросы к их техническому состоянию, в ближайшие годы, вероятно, останутся важной частью рынка недвижимости.
Вести Баку