Вести Баку
Рост цен на рынке недвижимости остаётся одной из самых обсуждаемых тем в обществе. Особенно заметно подорожание в Баку, где увеличение стоимости жилья напрямую влияет и на арендный рынок.
Граждане по-разному оценивают ситуацию. Одни считают, что цены завышены и не соответствуют уровню доходов населения. Другие полагают, что при активном строительстве необходимо создавать дополнительные льготы для молодых семей и граждан, не имеющих собственного жилья.
Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж отмечает, что тенденция роста началась в 2022–2023 годах.
Именно в этот период подорожание было наиболее резким. В 2024 году темпы увеличения цен несколько снизились, а в 2025 году рынок стал демонстрировать признаки стабилизации.
По прогнозам экспертов, в 2026 году рост может продолжиться: в сегменте старого жилого фонда ожидается увеличение цен примерно на 6–10%, в новостройках – около 10%.
Среди факторов подорожания специалисты называют рост стоимости земельных участков, ограниченность свободных территорий, активные строительные проекты, а также процессы реновации и сноса зданий в рамках Генерального плана развития Баку до 2040 года.
Переселение жителей из сносимых домов также усиливает спрос на рынке.
Экономисты подчеркивают, что динамика цен на недвижимость формируется под влиянием сразу нескольких факторов – экономических, демографических и инфраструктурных.
По их оценкам, дальнейший рост будет носить постепенный характер.