Вести Баку
На рынке недвижимости Азербайджана продолжается заметный рост цен. Сильнее всего дорожают квартиры небольшой площади, в том числе жилье в домах старой постройки.
Как передают Вести Баку, эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев связывает повышенный спрос на старый жилой фонд с программами сноса и обновления городской застройки.
После сноса дома строительные компании обычно оплачивают жильцам аренду до завершения нового здания, а затем предоставляют им полностью отремонтированные квартиры большей площади. Рыночная стоимость такого жилья может почти вдвое превышать цену прежней квартиры.
По словам эксперта, именно ожидание возможного сноса и получения нового жилья поддерживает высокий спрос на квартиры в старых домах.
Рост цен продолжится и на первичном рынке. Одной из главных причин Фарзалиев назвал сокращение числа участков в Баку, пригодных для строительства многоквартирных домов.
Дефицит земли и резкое увеличение ее стоимости напрямую влияют на себестоимость строительства, а затем отражаются на конечной цене квартир.
В настоящее время стоимость одного квадратного метра в новостройках зависит от расположения здания:
- в центре Баку – от 4 тысяч до 7 тысяч манатов;
- в районах, расположенных недалеко от центра, – от 2 тысяч до 4 тысяч манатов;
- на окраинах столицы – от 1,5 тысячи до 2,5 тысячи манатов.
В домах старой постройки квадратный метр жилья в среднем оценивается в 2,5–4 тысячи манатов.
Эксперт прогнозирует, что при сохранении дефицита строительных площадок и высокого спроса рост цен на недвижимость в Баку продолжится.
Вести Баку