Вести Баку
В Насиминском районе Баку участок под строительство нежилого объекта приобрели из расчета 850 тысяч манатов за сотку.
Об этом сообщил эксперт по недвижимости Рамиль Гасымзаде, объясняя, почему стоимость отдельных объектов в столице значительно превышает обычные рыночные ориентиры.
Как передают Вести Баку, по словам эксперта, речь идет о земле для коммерческого использования, а не об участке под частный дом. При такой цене один квадратный метр обходится покупателю в 8500 манатов.
Другой пример, который привел Гасымзаде, связан с небольшим объектом по продаже донера у станции метро «Нариман Нариманов». По его словам, за помещение площадью около пяти квадратных метров заплатили 400 тысяч манатов. Дневной доход торговой точки оценивался более чем в тысячу манатов.
Эти случаи эксперт связывает прежде всего с расположением и возможностью зарабатывать на потоке покупателей. Небольшая площадь сама по себе не делает коммерческий объект дешевым: выход из метро и постоянный пешеходный трафик способны существенно повысить его стоимость.
Квартиры дорожают, доступных вариантов становится меньше
По оценке Гасымзаде, с начала года цены на жилье в Баку выросли примерно на 15%. Он описывает столичный рынок как чередование периодов относительно умеренного подорожания и резких скачков.
При этом дешевое жилье постепенно вымывается из предложения. На смену небольшим квартирам в старом фонде приходят новостройки большей площади, покупка которых требует значительно большего бюджета.
В качестве примера эксперт привел однокомнатные «хрущевки» в Наримановском районе: по его словам, их стоимость достигает 130-140 тысяч манатов, несмотря на площадь около 30 квадратных метров. Такие квартиры остаются востребованными, поскольку общая сумма покупки ниже, чем у более просторного жилья.
Гасымзаде также отметил разрыв между стоимостью квартир и возможностями ипотечного финансирования. По приведенным им оценкам, однокомнатные квартиры ленинградского проекта могут стоить около 150 тысяч манатов, двухкомнатные - от 180 тысяч, трехкомнатные - 230-250 тысяч манатов.
В результате покупателям приходится располагать существенными собственными средствами. Часть семей вместо квартиры в городе рассматривает частный дом или участок на окраине.
Пустая квартира не всегда означает отсутствие спроса
Наличие незаселенных домов, по мнению эксперта, само по себе не свидетельствует об избытке доступного жилья.
Гасымзаде рассказал о комплексе в Насиминском районе, где, по его наблюдениям, квартиры длительное время оставались незаселенными, а заявленные цены продолжали расти. Он объясняет это тем, что некоторые собственники и застройщики рассматривают недвижимость как способ хранения капитала и не испытывают необходимости быстро продавать.
В то же время завышенная цена может надолго задержать сделку. По оценке эксперта, предложение по реальной рыночной стоимости находит покупателя значительно быстрее.
Спрос смещается и к складам
Отдельным перспективным направлением Гасымзаде назвал складскую недвижимость в Гарадагском районе и на направлении Алята. Его ожидания связаны с развитием транспортных маршрутов и ростом потребности бизнеса в логистической инфраструктуре.
Эксперт привел пример современного склада площадью около 3000 квадратных метров, который сдается примерно по 10 манатов за квадратный метр в месяц. Общая месячная аренда такого объекта составляет около 30 тысяч манатов.
Однако, подчеркнул Гасымзаде, при покупке земли решающее значение имеют ее расположение, назначение и документы. Он указал на случаи, когда покупатели платят за участок или строение, не проверив, какие именно права приобретают. Впоследствии это становится причиной споров об оформлении собственности и компенсации при сносе.
Вести Баку