Вести Баку
В Баку участились случаи продажи домов без полноценного фундамента. Эксперты и юристы предупреждают: такие объекты представляют серьёзную угрозу безопасности и могут стать причиной уголовной ответственности для продавцов.
В последние дни в социальных сетях активно распространяются видеокадры, на которых зафиксированы дома, построенные без фундамента и выставленные на продажу. Эти публикации вызвали обеспокоенность среди граждан – многие опасаются стать жертвами недобросовестных риелторов и застройщиков.
Как отмечают специалисты рынка недвижимости, некоторые дельцы, стремясь сократить расходы, возводят дома прямо на камнях или неподготовленном грунте, маскируя отсутствие фундамента слоем штукатурки. Внешне такие строения могут выглядеть вполне добротно, однако на деле они представляют серьёзную опасность – вплоть до риска обрушения.
По словам экспертов, даже осмотр подобного дома в качестве потенциального покупателя может быть небезопасен. При осадках или повышенной влажности почва под зданием теряет устойчивость, а при отсутствии фундамента нет конструкции, которая могла бы удержать вес строения. В результате любое смещение грунта может привести к частичному или полному обрушению.
Специалисты подчёркивают: правила заливки фундамента строго регламентированы и зависят от этажности здания и площади застройки. Отсутствие фундамента – грубое нарушение строительных норм.
Определить, есть ли у дома фундамент, можно несколькими способами. Самый надёжный – привлечение профильного специалиста. Визуально также рекомендуется аккуратно проверить нижнюю часть стены: под слоем штукатурки должен быть виден бетонный фундамент, а не каменная кладка или грунт.
Юристы напоминают, что строительство и продажа домов, не соответствующих градостроительным и строительным нормам, противоречат требованиям законодательства.
Если продавец или организатор строительства сознательно вводит покупателя в заблуждение, заявляя о законности и надлежащем качестве объекта, такие действия могут быть квалифицированы как мошенничество – в контексте статьи 178 Уголовного кодекса.
Эксперты призывают граждан быть особенно внимательными при покупке недвижимости и не поддаваться на «красивые слова» посредников без тщательной проверки документов и состояния объекта.