Вести Баку
На фоне продолжающегося роста цен на жилье в Баку покупатели все чаще переключаются на квартиры небольшой площади.
По словам экспертов рынка недвижимости, интерес к таким объектам в последние годы заметно усилился, и у этого есть сразу несколько причин.
Одна из главных – инвестиционный расчет. Небольшие квартиры чаще покупают не для собственного проживания, а под аренду. Логика здесь простая: разница в стоимости между маленькой и более просторной квартирой ощутимая, а вот разрыв в арендной ставке уже не такой большой.
Если, к примеру, однокомнатную квартиру можно сдать за 600 манатов, то двухкомнатная в том же районе далеко не всегда принесет вдвое больше – зачастую речь идет лишь о 700-750 манатах.
Поэтому для инвестора компактное жилье выглядит более выгодным вариантом.
Есть и вторая причина – стремление людей не уезжать из привычных районов. На рынке сохраняется сильный рост цен, и далеко не все могут позволить себе жилье прежнего метража в тех частях города, где привыкли жить.
Особенно это касается центральных и удобных по расположению районов, откуда многие не хотят переезжать. В такой ситуации покупатели вынуждены выбирать квартиры меньшей площади, лишь бы остаться в знакомой локации.
Дополнительное влияние оказывает и снос старых домов, срок эксплуатации которых подходит к концу. Это тоже подталкивает часть жителей искать более доступные по цене варианты в тех же районах, но уже в более скромном формате.
Эксперты отмечают, что за последние пять лет реальные доходы населения выросли значительно слабее, чем цены на недвижимость.
Если доходы прибавили примерно на 10-15 процентов, то стоимость жилья во многих районах города выросла более чем вдвое.
Именно этот разрыв между доходами и ценами все сильнее меняет структуру спроса.
Если нынешняя динамика сохранится, интерес к малогабаритным квартирам в ближайшее время будет только расти. Для части покупателей это уже не вопрос удобства, а вопрос того, какое жилье они вообще еще могут себе позволить в Баку.
Вести Баку