Вести Баку
В Баку до 2040 года планируется построить около 200 тысяч новых квартир.
Об этом говорится в отчёте Кабинета министров о деятельности правительства за 2025 год, который обсуждался на заседании Милли Меджлиса.
По словам эксперта по недвижимости Эльнура Фарзалиева, спрос на жильё в столице в ближайшие годы продолжит расти, и как минимум до 2030 года цены на недвижимость, вероятно, будут сохранять восходящую динамику.
Одной из причин является масштабный снос старых и аварийных домов в Баку. В результате на рынке временно может сократиться количество доступного жилья, что будет поддерживать рост цен.
Согласно Генеральному плану развития Баку, к 2040 году показатель обеспеченности жильём должен увеличиться с 20,8 до 25 квадратных метров на человека. Это означает, что в городе должно появиться значительно больше жилых площадей.
По расчётам специалистов, с учётом роста населения столицы к 2040 году возникнет потребность примерно в 142,8 тысячи новых квартир.
Для строительства новых жилых кварталов предусмотрено около 9 тысяч гектаров земли, что позволит возвести до 200 тысяч квартир.
Что это может изменить для жителей Баку
Эксперты считают, что столь масштабное строительство способно заметно изменить рынок недвижимости столицы.
Во-первых, увеличится предложение жилья, что со временем может снизить дефицит квартир в городе.
Во-вторых, после 2030 года, когда на рынок начнут выходить десятки новых жилых комплексов, усилится конкуренция между застройщиками. Это может привести к стабилизации цен, а в отдельных сегментах – даже к их снижению.
Кроме того, новые жилые кварталы обычно сопровождаются развитием инфраструктуры – дорог, школ, детских садов и общественных пространств, что может изменить структуру города и создать новые жилые районы.
Эксперты отмечают, что в долгосрочной перспективе такие проекты могут сделать рынок недвижимости Баку более сбалансированным и постепенно повысить доступность жилья для жителей столицы.