Вести Баку
Покупка жилья может обернуться неожиданными юридическими проблемами, если в квартире остаются зарегистрированные лица. Эксперты предупреждают: даже после смены собственника их право проживания не всегда прекращается автоматически.
При покупке недвижимости одной из наиболее распространённых юридических проблем становится вопрос регистрации людей, оставшихся от предыдущего владельца квартиры.
Многие покупатели уверены, что после оформления права собственности жильё полностью переходит в их распоряжение, а все зарегистрированные лица автоматически снимаются с учёта.
На практике всё нередко оказывается иначе: едва новый владелец начинает обживать квартиру, выясняется, что по адресу по-прежнему числятся незнакомые ему люди.
Какие проблемы это может создать в будущем?
Как пояснил юрист Вусал Бандалиев в комментарии изданию Bizim.Media, многое зависит от характера регистрации и юридического статуса человека, который остаётся прописанным в квартире.
Согласно Гражданскому кодексу Азербайджана, при смене собственника жилья право проживания ранее зарегистрированных лиц не прекращается автоматически.
Если человек был членом семьи прежнего владельца или получил право проживания на основании договора, принудительное снятие его с регистрации возможно только через суд – если он сам добровольно не выпишется.
Особенно сложной ситуация становится, если речь идёт о несовершеннолетних.
В таких случаях для снятия ребёнка с регистрации требуется согласие органов опеки.
Кроме того, право проживания может быть защищено ранее заключённым договором.
Например, если предыдущий владелец нотариально предоставил человеку пожизненное право пользования квартирой, новый собственник не сможет сразу отменить это право.
Это может создать серьёзные трудности для владельца в будущем.
В частности, при попытке перепродажи квартиры потенциальные покупатели могут отказаться от сделки, узнав о наличии зарегистрированных лиц. Проблемы могут возникнуть и при оформлении ипотечного кредита: банки нередко отказывают в выдаче займа, если в квартире остаются прописанные посторонние люди.
Поэтому специалисты советуют покупателям проявлять особую осторожность. Перед сделкой необходимо получить официальную справку о лицах, зарегистрированных по адресу.
Кроме того, в договоре купли-продажи следует отдельно прописать обязательство продавца обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с учёта.
Это поможет избежать юридических рисков и защитить интересы нового владельца жилья.