Вести Баку
В Баку за последний год заметно выросли цены не только на покупку квартир, но и на аренду жилья.
По словам участников рынка, подорожание затронуло практически все сегменты, а разница с прошлым годом в отдельных случаях достигает уже 150-300 манатов.
Как рассказывают риелторы, если еще год назад однокомнатную квартиру можно было снять примерно за 300 манатов, то сейчас такие варианты часто предлагаются уже за 450 манатов.
Двухкомнатные квартиры, которые раньше сдавались в пределах 350-400 манатов, также заметно прибавили в цене.
Трехкомнатные, стоившие около 450-500 манатов, теперь в ряде случаев доходят до 600-700 манатов.
На рынке недвижимости это объясняют общей логикой подорожания жилья.
По официальной статистике, в 2025 году цены на квартиры в стране выросли в среднем на 12,1%. На этом фоне аренда также не могла остаться на прежнем уровне.
Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж говорит, что рост цен на аренду напрямую связан с подорожанием самой недвижимости.
По его словам, жилье в Азербайджане по-прежнему остается одним из главных направлений для инвестиций, и как граждане, так и предприниматели продолжают вкладывать свободные средства именно в этот рынок. Это, в свою очередь, дополнительно подталкивает цены вверх.
Эксперт отмечает, что только за последние три месяца арендные ставки увеличивались примерно на 1% ежемесячно.
А если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, рост составил около 8-10%. По его оценке, этот процесс пока не завершен и в ближайшее время может продолжиться.
Дополнительное давление на рынок оказывают и более широкие экономические факторы. Речь идет об инфляции, росте расходов собственников, а также продолжающемся притоке населения в столицу. Чем выше спрос на жилье в Баку, тем больше пространство для дальнейшего роста цен.
Еще одна важная особенность рынка в том, что значительная часть квартир сдается без официального договора – на основе устной договоренности между владельцем и арендатором. Это делает рынок менее прозрачным и оставляет больше места для субъективного завышения цен.
При этом аренда жилья в Азербайджане не относится к числу услуг, тарифы на которые регулируются государством. А значит, стоимость найма в основном определяется самими собственниками и текущим соотношением спроса и предложения.
На практике это означает, что для многих жителей Баку съемное жилье за последний год стало ощутимо менее доступным. И пока рынок остается перегретым, рассчитывать на быстрое снижение цен не приходится.