Вести Баку
В Баку и его окрестностях немало людей продолжают жить в квартирах и частных домах без официальной выписки из реестра.
На фоне планируемых сносов в разных районах именно этот вопрос становится для них главным: смогут ли они получить компенсацию, если жилье пойдет под снос.
Как выясняется, отсутствие купчей или выписки еще не означает автоматического лишения права на компенсацию. Однако все зависит от конкретного статуса объекта и территории, на которой он был построен.
По словам экспертов, в случае с такими домами у граждан часто есть фактическое право пользования и проживания, но нет полного оформленного права собственности.
Сам по себе долгий срок проживания в доме еще не создает право собственности, но в ряде случаев государство на практике учитывает факт длительного проживания и использования объекта.
Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев пояснил, что ключевой момент – был ли дом построен на территории, где строительство запрещено.
Если речь идет о самовольной постройке в зоне, где возведение жилья не допускается, в будущем при сносе компенсация может и не выплачиваться.
Речь идет прежде всего о случаях, когда дом построен на проблемных или запрещенных участках, где с точки зрения закона изначально существовали ограничения. В такой ситуации власти могут не признавать за жильцами право на возмещение ущерба.
В то же время есть и другая категория объектов. В ряде районов, таких как Алатава, Курдханы, Ясамал, Кубинка и другие подобные территории, люди живут десятилетиями, хотя значительная часть этих домов до сих пор не обеспечена официальными документами.
Именно в таких случаях, как отмечает эксперт, при сносе гражданам, как правило, выплачивается полная компенсация.
Форма компенсации тоже зависит от того, кто именно ведет снос. Если речь идет о государственном сносе, компенсация обычно выплачивается деньгами. Если же территорию осваивает частная строительная компания, жителям могут предоставить квартиры в новом доме, который будет построен на этом месте.
Кроме того, до получения нового жилья застройщик, как правило, берет на себя и сопутствующие расходы – в том числе аренду временного жилья и затраты на переезд.
Таким образом, главный критерий не только наличие или отсутствие выписки, а правовой статус земли и самого строения.
Для жителей домов без документов это означает одно: в каждом конкретном случае решающим будет не только факт проживания, но и то, где именно расположен дом и каков его юридический режим.