Вести Баку
Купить квартиру в центре Баку по 2700 манатов за квадратный метр в отдельных случаях еще возможно, но назвать такую цену типичной для рынка уже нельзя.
Эксперт по недвижимости Фирдовси Халилов говорит, что главная проблема сегодня не только в ценах, но и в отсутствии понятной системы переселения, компенсаций и регулирования строительства.
По его словам, в 2025 году рост цен на жилье заметно обогнал рост реальных доходов населения.
Если доходы выросли максимум на 15–20%, то стоимость недвижимости в отдельных сегментах, по его оценке, увеличилась более чем вдвое.
При этом продажи остаются слабыми, но цены вниз не идут. Эксперт связывает это с административными ограничениями в строительстве, ростом налоговой нагрузки и удорожанием себестоимости для застройщиков.
По его словам, на рынке сейчас заметен явный перекос: в дорогом и премиальном сегменте выбор остается большим, и там уже наблюдается замедление. А вот в нижнем и среднем сегменте, где сосредоточен основной спрос, предложения мало, поэтому цены продолжают расти.
Отдельной проблемой остаются компенсации за снос жилья в центре города. Жители жалуются, что предложенных сумм часто не хватает, чтобы купить новую квартиру в том же районе.
Халилов считает, что для таких случаев нужна единая и прозрачная система: четкие правила расчета компенсаций, временная аренда за счет застройщика и понятные сроки возврата в новое жилье.
По его оценке, рассчитывать на заметное снижение цен в Баку пока не приходится. Более вероятен дальнейший рост в массовом сегменте, где спрос остается высоким, а доступных квартир - мало.