Вести Баку
В районах Азербайджана растут цены на частные дома и квартиры. Риелторы говорят, что за последние месяцы рынок заметно оживился, особенно в районах с высоким туристическим потенциалом.
Главный спрос сейчас приходится на дома с участком. Покупателей все чаще интересуют районы ближе к природе, а развитие сельского туризма и инфраструктуры напрямую влияет на стоимость недвижимости.
В Исмаиллы, по словам риелторов, квадратный метр в частных домах подорожал примерно на 200-300 манатов.
Дома, которые раньше выставлялись примерно за 50 тысяч манатов, сейчас продаются уже за 65-70 тысяч.
Отдельные объекты в более привлекательных природных локациях выросли еще заметнее. Если раньше такие дома могли стоить около 100 тысяч манатов, то теперь цены доходят до 120-130 тысяч, а в некоторых случаях и до 150 тысяч манатов.
Похожая ситуация наблюдается и в Шеки. Город остается одним из туристических центров страны, а развитие инфраструктуры усиливает интерес к местной недвижимости.
По словам участников рынка, цены на квартиры в Шеки выросли резко. Однокомнатные квартиры в старых зданиях, которые раньше продавались дешевле, теперь могут стоить 55-60 тысяч манатов. Двухкомнатные квартиры доходят до 80-85 тысяч, а трехкомнатные – до 120-130 тысяч манатов, в зависимости от состояния и ремонта.
Сильно подорожали и частные дома. Небольшой трехкомнатный дом с участком и ремонтом, по словам риелторов, уже сложно найти дешевле 80 тысяч манатов.
В Товузе, по оценкам местных участников рынка, цены выросли примерно до 10%.
При этом диапазон предложений остается широким: от домов за 22-30 тысяч манатов до объектов стоимостью 250-300 тысяч, а в отдельных случаях и до полумиллиона манатов.
Но рост цен не означает, что покупатели готовы платить любые суммы. Риелторы отмечают, что покупательная способность населения остается слабой. Самый активный спрос приходится на дома стоимостью 25, 30, 35 и 60 тысяч манатов – особенно если у них есть двор.
При этом в центральных частях районов цены остаются выше из-за дорогой земли. В некоторых случаях дома построены так, что отделить и продать часть участка уже невозможно, поэтому снизить цену за счет земли продавцы не могут.
Председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж также говорит, что в регионах сохраняется тенденция роста цен на недвижимость. Особенно заметен спрос в районах, где развивается туризм.
Среди основных факторов он называет подорожание строительства, расширение кредитных возможностей, рост интереса к регионам и государственные проекты социально-экономического развития.
По его словам, именно развитие региональной инфраструктуры в 2026 году и в последующие годы может продолжить подталкивать цены вверх.
Эксперты не исключают, что недвижимость в регионах будет дорожать и дальше. Но главный вопрос теперь не только в цене, а в том, кто сможет покупать такие дома.
Если интерес к жизни за пределами Баку растет, а доходы населения не успевают за рынком, региональная недвижимость постепенно может повторить бакинскую проблему: спрос есть, цены растут, но реальный покупатель становится все осторожнее.
Вести Баку