Вести Баку
Отсутствие купчей не всегда означает, что дом невозможно оформить. Старый технический паспорт, решение о выделении земли или другие ранее выданные документы могут стать основанием для регистрации. Но прописка и коммунальные счета на имя жильца сами по себе права собственности не создают.
Как передают Вести Баку, эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев назвал две распространённые причины, по которым владельцы годами не могут получить выписку из государственного реестра: отсутствие архивного подтверждения старых документов и несоответствие назначения земли жилой застройке.
По приведённой в сюжете неофициальной оценке, только в Баку и на Абшероне насчитывается около 500 тысяч домов и других объектов недвижимости без выписки.
Когда старый техпаспорт может помочь
Для части владельцев правовое основание уже предусмотрено действующими правилами.
Государственная служба по вопросам имущества разъясняет: технические паспорта на жилые и садовые дома, выданные органами технической инвентаризации до 1 января 2001 года, признаются правоустанавливающими документами, если в них указан размер приусадебного земельного участка. Такое положение предусмотрено указом президента от 16 июля 2025 года №444.
Это позволяет обратиться за регистрацией на основании подходящего старого техпаспорта. Однако правило не распространяется автоматически на любой технический документ независимо от даты его выдачи и содержания.
Почему документы на землю имеют значение
По словам эксперта, сложности возникают, когда решения о выделении участка, выданные колхозами, совхозами, муниципалитетами или органами исполнительной власти, не находят необходимого подтверждения в архиве.
Другая проблема - назначение участка. Если дом построен на земле, не предназначенной для жилой застройки, одного факта проживания недостаточно для оформления.
Поэтому проверять нужно и документы на дом, и правовое основание использования земли. Перечень необходимых бумаг зависит, в частности, от времени строительства и применявшейся процедуры. Официальные требования к регистрации индивидуальных и садовых домов опубликованы на сайте ASAN xidmət.
С чего начать владельцу
Эксперт рекомендует собрать имеющиеся документы и подать официальное заявление в орган регистрации недвижимости. Соответствующая услуга доступна через центры ASAN xidmət.
Представить стоит старый техпаспорт, документы о выделении земли и другие бумаги, относящиеся к возникновению прав на объект. Их юридическую силу должны оценить при рассмотрении заявления.
Адресная регистрация, подключённый газ, свет и вода не заменяют документы о собственности. Они могут подтверждать обстоятельства пользования домом, но наличие коммунального договора не означает, что недвижимость зарегистрирована за потребителем.
Если получен отказ, важно выяснить его конкретное основание: проблема может заключаться в документах, статусе земли или требованиях к самой постройке. По словам эксперта, несогласный с отказом заявитель вправе обратиться в административный суд. Обращение в суд, однако, не гарантирует оформления объекта без законных оснований.
Сколько стоит оформление
По информации ASAN xidmət, государственная пошлина за выдачу электронной выписки на индивидуальный или садовый дом составляет 50 манатов, за выдачу технических документов - 75 манатов.
Дополнительно предусмотрены сервисные сборы. Итоговая стоимость зависит от необходимых работ, площади объекта, его расположения и срока оказания услуги.
Поэтому 50 манатов - пошлина за выписку, а не полная стоимость оформления дома.
Вести Баку