Вести Баку
Земельные участки в Баку дорожают быстрее квартир и частных домов. Согласно расчётам Азербайджанского общества оценщиков, рост цен составил в среднем 17%. В Сабаильском районе он достиг 28,16%.
Как сообщают Вести Баку, самый низкий показатель зафиксирован в Гарадагском районе: 7,16%. Таким образом, темпы подорожания земли в разных частях столицы отличаются почти в четыре раза.
Спрос растёт, участков для строительства не хватает
Эксперты связывают повышение цен с растущим спросом на землю в Баку и на Абшеронском полуострове. По мере удорожания квартир покупатели всё чаще рассматривают возможность приобрести участок и построить собственный дом.
Однако найти подходящую землю для строительства становится сложнее. Ограниченное предложение на фоне высокого спроса подталкивает цены вверх.
При этом средний показатель по столице не означает одинакового подорожания всех участков. Приведённые данные показывают существенную разницу между районами: наиболее заметный рост наблюдается в Сабаильском, минимальный - в Гарадагском.
Земля опережает другие виды недвижимости
Согласно озвученным расчётам, рост цен затронул весь рынок недвижимости Баку. Помимо земли, подорожали:
- квартиры в старых домах - на 10-10,6%;
- квартиры в новостройках - на 14-14,3%;
- индивидуальные жилые дома - на 13-13,5%;
- нежилые объекты - в среднем на 13%.
На этом фоне земельные участки с показателем 17% демонстрируют наиболее высокие темпы роста. По данным исследования, Сабаильский район лидирует по подорожанию всех перечисленных видов недвижимости.
Дешёвый участок может обернуться проблемами
Отдельное внимание специалисты уделили участкам без выписки из государственного реестра недвижимости, известной как «купчая». Такие предложения обычно дешевле земли с оформленными документами, что привлекает покупателей с ограниченным бюджетом.
Однако, как предупреждают эксперты программы, низкая цена может сопровождаться серьёзными проблемами с подтверждением прав на участок и последующим оформлением построенного дома. Сам факт оплаты земли или возведения здания не гарантирует получения необходимых документов.
Специалисты рекомендуют при покупке прежде всего обращать внимание на наличие выписки и документальное подтверждение прав продавца.
Что ожидается дальше
Один из экспертов программы прогнозирует, что до конца 2026 года земля может подорожать ещё примерно на 8%, а рост продолжится и в 2027 году. Это прогноз, а не уже зафиксированное изменение цен.
Для покупателей сохраняется двойная проблема: участки с оформленными документами становятся дороже, а экономия на земле без подтверждённых прав может привести к дополнительным расходам и трудностям с оформлением недвижимости.
Вести Баку