Вести Баку
В районах Азербайджана заметно выросли цены на землю и частные дома.
Особенно активно это обсуждают в соцсетях, где участки и дома в туристически привлекательных районах все чаще выставляют по ценам, которые еще несколько лет назад казались завышенными даже для Баку.
Как сообщает Вести Баку, эксперт по недвижимости Эльнур Азадов считает, что рост цен частично связан с общей ситуацией на мировом рынке после пандемии.
По его словам, во многих странах, особенно развивающихся, после пандемии резко вырос интерес к недвижимости, а на рынок вышла большая масса покупателей.
Но в Азербайджане, по мнению эксперта, масштаб подорожания уже плохо совпадает с реальными экономическими показателями.
«По сравнению с прежней ситуацией на рынке сейчас наблюдается рост цен примерно на 65-70%.
Это достаточно большой показатель. Считаю, что с учетом нынешнего экономического положения страны такое подорожание не полностью обосновано», – заявил Азадов.
Одной из главных причин он называет снижение конкуренции в строительном секторе. По словам эксперта, за последние годы резко сократилось количество разрешений, выдаваемых строительным компаниям. В результате на рынке осталось меньше игроков, а это создало условия для завышения цен.
Азадов отметил, что по сравнению с 2016 годом число компаний, начинающих строительство, сократилось примерно в 8-10 раз. Это, по его словам, один из ключевых факторов нынешнего дисбаланса.
Отдельная проблема – рост цен в регионах под влиянием соцсетей. В некоторых районах, считает эксперт, цены поднимаются не столько из-за реального спроса, сколько из-за созданного вокруг недвижимости инвестиционного ажиотажа.
У покупателей формируется ощущение: если не купить сегодня, завтра будет еще дороже. Такая психология сама по себе разгоняет рынок и создает дополнительное давление на цены.
Особенно это заметно в районах с туристическим потенциалом, где земля и частные дома все чаще воспринимаются не только как жилье, но и как инвестиция – под дачу, аренду или будущую перепродажу.
Эксперт не исключает, что в ближайшие месяцы цены в регионах останутся высокими. По его словам, серьезного удешевления ждать трудно, если в строительном секторе не вырастет конкуренция и на рынок не выйдет больше новых проектов.
Проблема уже не только в том, что дома в регионах стали дорогими. Вопрос в том, насколько эти цены отражают реальный спрос – и насколько рынок разогрет ожиданиями, дефицитом предложений и страхом покупателей опоздать.(modern.az)
Вести Баку