Вести Баку
В регионах Азербайджана растут цены на дома, квартиры и земельные участки. Если раньше жизнь в районе ассоциировалась с более доступным жильем, то теперь в некоторых местах цены уже приближаются к бакинскому уровню.
Особенно заметно подорожание в туристических районах. Летом спрос на дома с участком, садом и чистым воздухом традиционно растет: одни хотят снять такое жилье на сезон, другие рассматривают покупку как инвестицию или вариант для жизни.
Но для местных жителей рынок становится все менее доступным. В Загатале, известной горным воздухом и природой, цены на землю и дома резко выросли. Жители говорят, что купить участок в центральной части района стало почти невозможно.
По словам одного из местных жителей, если у покупателя есть 10 тысяч манатов, найти землю в городской зоне Згаталы практически нереально. Более дешевые участки есть в отдаленных селах, за 30-40 километров от центра, но они не всегда подходят для жизни или бизнеса.
Местные риелторы объясняют рост цен высоким спросом, развитием туризма и сокращением доступных участков. По их словам, двухкомнатные квартиры в многоквартирных домах в некоторых местах уже предлагаются примерно за 65-75 тысяч манатов.
Подорожание фиксируется и в других регионах. Среди лидеров по росту цен – туристические направления. По официальным данным, в последние месяцы сильнее всего цены выросли в Гусаре – на 3,5%, в Габале – на 3,2%, и в Астаре – на 3%.
В промышленном Сумгайыте рост составил 2,5%. В других районах цены увеличились в пределах 1-2,5%. Самый низкий рост среди указанных направлений зафиксирован в Джалилабаде – 0,9%.
Отдельно эксперты выделяют Нахчыван. Там рост стоимости недвижимости связывают с последними социально-экономическими проектами и повышением интереса к региону.
Причины подорожания не сводятся только к туризму. После начала войны между Россией и Украиной выросли цены на строительные материалы, что увеличило себестоимость жилья. На рынок также влияет рост спроса на землю: население увеличивается, а качественных участков в удобных местах становится меньше.
Еще один фактор – инвестиции. Многие граждане воспринимают недвижимость как более надежное вложение, чем банковский депозит. Эксперты отмечают, что при депозитной доходности около 10-11% часть прибыли уходит на налоги, тогда как недвижимость в отдельных сегментах может дорожать быстрее.
По оценкам специалистов, вклад маклеров и спекулянтов в рост цен тоже есть, но он не считается главным фактором.
При этом в регионах сохраняется старая проблема: нехватка рабочих мест. Именно она годами подталкивала людей к переезду в Баку. Эксперты считают, что для выравнивания рынка нужно развивать региональную экономику и увеличивать предложение жилья.
В Государственном агентстве жилищного строительства сообщили, что в регионах уже начата реализация 9 проектов льготного жилья. В этих проектах предусмотрена 5361 квартира.
Однако прогнозы для тех, кто хочет купить дом или участок в районе, остаются не самыми спокойными. Эксперты ожидают, что рост продолжится. По их оценке, в течение года квартиры могут подорожать примерно на 12-15%, а земельные участки – до 20%, в зависимости от сегмента и расположения.
Пока рынок движется в пользу тех, у кого уже есть капитал. Для местных жителей, которые хотят купить землю или построить дом в своем районе, расстояние между желанием и реальностью становится все больше.
Вести Баку