Вести Баку
Видео конфликта между арендодателем и квартиросъёмщиком, разошедшееся по соцсетям, вновь подняло вопрос о проблемах на рынке аренды жилья. На кадрах хозяин квартиры требует выселения жильца, утверждая, что за время проживания квартира была превращена в мусорник.
Эксперты отмечают, что подобных ситуаций можно избежать, если отношения между сторонами оформлены официально. Наличие договора аренды позволяет заранее зафиксировать цену, условия проживания и ответственность сторон, что снижает риск конфликтов.
Тем временем с 1 января 2026 года в Азербайджане вступили в силу изменения в Налоговый кодекс. Налог на доходы физических лиц от сдачи жилья в аренду другим физическим лицам снижен с 14 до 10 процентов. Это означает, что, к примеру, владелец квартиры, сдающий жильё за 400 манатов в месяц, теперь будет платить налог в размере 40 манатов вместо прежних 56.
Однако изменения касаются только аренды между физическими лицами и не распространяются на имущество, сдаваемое в рамках предпринимательской деятельности или юридическим лицам.
При этом власти одновременно ужесточили ответственность за уклонение от регистрации арендных отношений. С 2026 года штраф за неподачу заявления на налоговый учёт увеличен с 40 до 200 манатов.
Специалисты подчёркивают, что нотариально оформленный договор защищает обе стороны: арендодателя – от порчи имущества и неуплаты, арендатора – от необоснованного повышения платы или досрочного выселения.
По их мнению, легализация арендных отношений и снижение налоговой нагрузки должны сократить число конфликтов, подобных тем, что всё чаще становятся достоянием соцсетей.