Вести Баку
Изменения в законодательстве, касающиеся строительства на землях сельскохозяйственного назначения, могут привести к росту их стоимости.
Об этом заявляют эксперты, комментируя поправки в Градостроительный и строительный кодекс, утверждённые президентом Ильхам Алиев.
Согласно новым правилам, объекты, связанные с сельскохозяйственной деятельностью, исключены из перечня строений, возведение которых не требовало разрешения. Теперь для строительства крупных теплиц, складов, временных укрытий, а также для бурения водяных скважин глубиной более пяти метров необходимо соблюдать общие требования и получать специальное разрешение.
Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы отмечает, что ранее такие объекты можно было возводить без согласований, однако теперь вводится разрешительный режим. По его словам, цель изменений – стимулировать использование сельхозземель строго по целевому назначению и закрыть существовавшие правовые лазейки.
Ожидается, что это повысит доходность таких земельных участков, а значит, скажется и на их рыночной стоимости. Как подчеркивает эксперт, цена недвижимости напрямую зависит от ее экономического потенциала: чем выше возможность получения дохода, тем выше и стоимость актива.
Османлы также напомнил, что за последние два–три года земли сельскохозяйственного назначения уже демонстрировали рост цен, сопоставимый с другими категориями участков. Новые изменения, по его мнению, могут усилить эту тенденцию.
Кроме того, поправки направлены на предотвращение исчезновения сельхозземель под давлением строительного бума. Теперь будет невозможно возводить теплицы или вспомогательные постройки с последующей трансформацией их в жилые или коммерческие объекты.
В то же время в законодательстве сохранены исключения: разрешение не требуется для строительства одноэтажных вспомогательных сооружений высотой до 5 метров и площадью до 100 квадратных метров, а также для хозяйственных построек во дворах жилых домов, связанных с сельским, лесным хозяйством и рыболовством, при соблюдении установленных параметров.
Эксперты считают, что новые правила приведут к более упорядоченному использованию сельхозземель и в среднесрочной перспективе окажут влияние на формирование цен на этом сегменте рынка.