Вести Баку
Цифровизация добралась и до рынка недвижимости. В Азербайджане все больше риелторов работают онлайн: через соцсети, сайты объявлений и интернет-платформы они предлагают квартиры, дома, офисы и земельные участки без классического офиса и долгих встреч.
Для покупателей и арендаторов это удобно. Можно за короткое время просмотреть десятки объявлений, сравнить цены, районы, фотографии и условия. Для продавцов это тоже быстрый способ показать объект широкой аудитории.
Как сообщает Вести Баку, один из онлайн-риелторов Ульви Алиев говорит, что главное преимущество такого формата, скорость.
По его словам, посредники размещают на платформах сотни и даже тысячи объектов, а клиенты могут выбирать недвижимость, не выходя из дома. Это экономит время и расширяет круг поиска.
«На определенных платформах они рекламируют себя, размещают сотни, тысячи объектов, офисов, квартир. Клиенты спокойно сидят дома, у них больше выбор. С точки зрения экономии времени онлайн-формат более удобен», отметил Алиев.
При этом эксперт обращает внимание на важный момент: в нормальной схеме риелтор получает оплату после завершения сделки, когда продажа оформляется через нотариуса. Но на практике встречаются и другие варианты, например, когда за размещение объявления заранее просят деньги.
Проблема в том, что вместе с удобством выросло и число рисков. На рынке нередко появляются фейковые объявления, устаревшие предложения, заниженные цены и фотографии, которые не соответствуют реальному объекту.
По словам специалистов, особенно опасны объявления с нереально низкой стоимостью, чтобы привлечь звонки.
После этого клиенту могут сказать, что именно эта квартира уже “не в продаже”, и предложить другой вариант. В худших случаях мошенники требуют задаток, а затем деньги исчезают.
«Пишут, что квартира за 300 тысяч продается за 100 тысяч. Клиенты звонят, с ними от имени агента разговаривают, просят задаток, а потом эти деньги пропадают. Я бы советовал никому не давать задаток, не посмотрев квартиру и не увидев объект на месте», сказал Алиев.
Эксперт по вопросам недвижимости Фирдовси Халилов считает, что онлайн-риелторская деятельность должна стать более прозрачной и регулируемой.
По его словам, регулирование не должно тормозить рынок. Наоборот, оно должно повышать активность, но одновременно защищать покупателей, продавцов и самих посредников от негативных случаев.
Халилов привел в пример США, где деятельность риелторов является лицензируемой сферой. По его словам, там агент не может бесконтрольно выставлять любое количество объектов в своей онлайн-витрине. Его деятельность связана с обязательствами, гарантиями и ответственностью перед сторонами сделки.
«Такой механизм должен не снижать активность рынка, а наоборот, повышать ее и предотвращать негативные случаи. Защищаются права владельца жилья, покупателя, продавца и посредника», отметил эксперт.
Онлайн-риелторство уже стало частью рынка недвижимости в Азербайджане. Оно дает скорость, большой выбор и удобство. Но вместе с этим требует осторожности: проверять источник объявления, документы на объект, личность посредника и не переводить задаток до осмотра недвижимости и юридической проверки.
Главное правило для покупателя остается простым: красивая фотография и низкая цена в интернете еще не означают, что такая квартира действительно существует.
Вести Баку