Вести Баку
Выделение новых лимитов по ипотечным кредитам может заметно повлиять на рынок недвижимости в Азербайджане. Эксперты считают, что расширение ипотечных программ способно повысить спрос на жильё и ускорить рост цен.
Выделение новых лимитов по ипотечным кредитам в Азербайджане может оказать значительное влияние на рынок недвижимости.
Об этом заявил председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж.
По его словам, ранее эксперты прогнозировали, что в 2026 году рост цен на жильё может замедлиться, если не произойдёт форс-мажорных событий. Однако нынешняя геополитическая напряжённость в регионе способна скорректировать эти прогнозы.
Эксперт отметил, что возможные кризисные процессы в соседних странах могут увеличить спрос на аренду и покупку жилья в Азербайджане. В частности, в случае длительного конфликта не исключается приток людей из соседних государств, что может привести к росту спроса на жильё и повышению цен.
Кроме того, рост цен на нефть и другие ресурсы приводит к увеличению логистических и строительных расходов, что также влияет на стоимость недвижимости.
По прежним оценкам специалистов, в этом году цены на жильё могли вырасти примерно на 6-6,5% на вторичном рынке и на 10-10,5% в новостройках. Однако нынешняя ситуация может привести к ещё более высокому росту.
Эксперт также отметил, что за последние 20 лет через ипотечные программы было выделено около 4 млрд манатов, что позволило профинансировать покупку примерно 60 тысяч квартир.
При этом общее число объектов недвижимости, получивших официальные документы о собственности за этот период, составляет около 600 тысяч, поэтому доля ипотечных сделок пока остаётся относительно небольшой.
По словам Вугар Оруджа, развитие ипотечного кредитования играет важную роль для экономики страны. Оно стимулирует работу банков, строительного сектора, риелторов и оценочных компаний, а также способствует решению жилищных проблем граждан.
Эксперт считает, что доступность ипотечных кредитов можно увеличить за счёт нескольких мер.
Среди них – снижение процентных ставок, уменьшение требований к первоначальному взносу, а также расширение источников финансирования ипотечных программ.
В частности, дополнительными источниками могут стать государственные облигации, средства пенсионных фондов и финансирование международных организаций.
Эксперты также отмечают, что в будущем рынок жилья в Азербайджане может столкнуться с дополнительным спросом. По оценкам специалистов, к 2040 году население столицы может значительно увеличиться, что потребует строительства сотен тысяч новых квартир.
Если темпы строительства не будут расти, это может привести к дефициту жилья и дальнейшему росту цен на недвижимость.
В связи с этим специалисты считают необходимым расширять ипотечные программы и стимулировать строительный сектор, чтобы сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья.