Центробанк Азербайджана опубликовал отчет о рынке ипотеки за январь–август 2025 года. Финансирование Ипотечного и кредитного гарантийного фонда увеличилось, но активность коммерческих банков продолжает снижаться.
Объем средств фонда достиг 448 млн манатов (+8% к 2024 году). При этом госбюджетные ассигнования сократились с 66 до 48 млн, а размещение облигаций выросло с 350 до 400 млн (+14%).
Выдача ипотечных кредитов банками сократилась на 10% – с 338 до 305 млн манатов. Средняя ставка по ипотеке удерживается на уровне 11%, что делает кредиты малопривлекательными. Просроченная задолженность составляет лишь 0,7%.
Экономист Акиф Насирли объясняет низкую активность банков тремя факторами: высокими рисками, отсутствием долгосрочных ресурсов и регулированием ставок государством. Банковские депозиты в основном краткосрочные, а ипотека требует длинных денег. Также банки опасаются изменения доходов заемщиков и длительных процедур с залогами.
По его словам, фиксированные ниже рыночных уровней ставки вынуждают банки переключаться на более доходные сегменты – потребкредиты и корпоративное финансирование.
Таким образом, ипотечное кредитование в Азербайджане сегодня в основном держится на государственном фонде, тогда как коммерческие банки ограничены в этом сегменте.
Bizim.Media