Вести Баку
Рынок жилья в Азербайджане предлагает покупателям всё больше вариантов оплаты. Если раньше выбор был очевиден – банковская ипотека, то сегодня ей всё чаще конкурируют внутренние рассрочки, предлагаемые строительными компаниями. Однако за внешней простотой этих схем скрываются разные уровни риска.
Один из покупателей, Фамиль Аджалов, оформил ипотечный кредит сроком на 22 года. По его словам, процесс оказался длительным и финансово непростым, но с точки зрения юридической защиты – наиболее надёжным. После выбора квартиры банк выделил 56 тысяч манатов, остальную сумму семья доплатила самостоятельно. С учётом страхования жизни ежемесячный платёж составляет около 665 манатов.
За последние годы способы покупки жилья заметно диверсифицировались. Сегодня у покупателей, по сути, два основных варианта: банковская ипотека или рассрочка от застройщика.
Ипотека остаётся самым защищённым механизмом. Она предполагает банковский контроль, государственные требования и чётко прописанную правовую базу. При этом высокие требования к официальным доходам, первоначальный взнос и долгосрочная процентная нагрузка делают этот вариант недоступным для части граждан.
Альтернативой стали внутренние кредиты и рассрочки от строительных компаний. Они привлекают более гибкими условиями, упрощённым оформлением и отсутствием строгих требований к доходам. Сами застройщики признают: в последние годы большинство покупателей выбирают именно этот путь.
Однако специалисты предупреждают: при выборе формы оплаты важно учитывать не только размер ежемесячного платежа, но и юридические гарантии. В случае ипотеки квартира находится под банковским контролем, и её невозможно перепродать или переоформить без согласия банка и покупателя. Это существенно снижает риски двойных продаж и споров о праве собственности.
При внутренних кредитах уровень защиты напрямую зависит от добросовестности застройщика и корректности договоров. В многоэтажных жилых комплексах возможны ситуации, когда одна и та же квартира фигурирует в нескольких соглашениях, что создаёт серьёзные правовые проблемы для покупателей.
По данным Ипотечного и кредитного гарантийного фонда Азербайджана, на сегодняшний день в стране выдано 54 918 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 3,56 млрд манатов. Эти цифры отражают устойчивый спрос на ипотеку, несмотря на её сложность.
Эксперты сходятся во мнении: форма оплаты квартиры – это не просто финансовый выбор, а решение, которое определяет уровень риска на годы вперёд.
Поэтому при покупке жилья важно оценивать не только доступность платежей, но и степень правовой защищённости.