Вести Баку
Резкий рост цен на недвижимость заметно снизил реальные возможности покупателей, рассчитывающих приобрести жилье с помощью ипотеки. Сами условия кредитования не изменились, однако установленные лимиты все меньше соответствуют ценам на рынке.
Как передает Вести Баку, экономист Вугар Орудж сообщил Demokrat.az, что ставка по обычной ипотеке по-прежнему составляет 8%, а по льготной ипотеке, 4%.
Максимальная сумма обычного ипотечного кредита остается на уровне 150 тысяч манатов, льготного, 100 тысяч манатов.
При этом за последние пять лет стоимость квартир, земельных участков и частных домов в отдельных районах выросла на 70-80%, а местами практически удвоилась.
По словам эксперта, при стоимости квартиры в 180 тысяч манатов покупателю необходимо внести первоначальный взнос примерно в размере 36 тысяч манатов, или около 20%. Оставшуюся сумму может профинансировать уполномоченный банк за счет средств Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда.
Фактически действующие лимиты позволяют рассматривать жилье стоимостью примерно до 200 тысяч манатов. На нынешнем рынке за эти деньги чаще всего доступны однокомнатные квартиры, переделанные в двухкомнатные, либо жилье на окраинах города.
Азербайджанское общество оценщиков ранее предлагало увеличить максимальную сумму обычной ипотеки до 200 тысяч манатов, а льготной, до 150 тысяч манатов.
По мнению Оруджа, даже такое повышение не решит проблему полностью, но позволит приблизить условия кредитования к рыночным реалиям.
Одновременно банки стали тщательнее оценивать заемщиков. Особое внимание уделяется наличию постоянной работы, уровню доходов, платежеспособности и кредитной истории.
Эксперт считает, что главной проблемой остается именно размер кредита. Для покупки нормальной двухкомнатной квартиры недалеко от центра Баку сегодня может потребоваться как минимум 250-300 тысяч манатов.
Таким образом, действующая ипотека в ряде случаев покрывает лишь около половины реальной стоимости жилья.
Орудж полагает, что государству следует пересмотреть кредитные лимиты и запустить новые социальные жилищные проекты, в рамках которых квартиры предлагались бы по более доступным ценам.
Вести Баку