Вести Баку
На рынке недвижимости Азербайджана усиливается новая тенденция: инвесторы все чаще смотрят не только на квартиры в Баку, но и на дома и участки в регионах с туристическим потенциалом.
Если раньше главным объектом вложений считалось жилье в столице, то теперь часть покупателей выбирает Габалу, Исмаиллы, Лерик, Лянкяран, Хачмаз, Гусар, Губу и Абшерон.
Эксперты объясняют это просто: люди ищут недвижимость, которая может одновременно служить местом отдыха и источником дохода.
Интерес к регионам растет на фоне развития туристической инфраструктуры и увеличения потока отдыхающих.
Покупатели рассчитывают, что такие объекты можно будет сдавать в аренду, особенно в сезон, а затем продать дороже.
По словам специалистов, значительная часть тех, кто покупает дома в туристических районах, не живет там постоянно. Многие проживают в Баку или за пределами страны, но вкладываются в регионы, где ожидают более высокую арендную доходность и дальнейший рост стоимости недвижимости.
Отдельный фактор, который подталкивает инвесторов к регионам, это рост цен на жилье в столице. В Баку входной порог для покупки недвижимости стал заметно выше, а срок возврата вложенных средств увеличился.
Именно поэтому часть покупателей ищет варианты, где можно вложить меньше и быстрее получить доход.
Эксперты обращают внимание на важный показатель: если годовой доход от аренды составляет около 5% от стоимости объекта, такая недвижимость считается приемлемым инвестиционным вариантом. Если доходность ниже 5%, объект уже выглядит менее привлекательным как инструмент вложения.
При этом одного арендного дохода недостаточно. Покупатели также учитывают, как будет расти стоимость объекта в будущем.
Для туристических регионов это особенно важно: цена может зависеть от дорог, гостиничной инфраструктуры, спроса на отдых, сезонности и общей активности в районе.
По оценке экспертов, интерес к недвижимости в регионах с туристическим потенциалом сохранится и в ближайшие годы. Но для покупателей это уже не просто покупка “дачи для отдыха”.
Все чаще речь идет о попытке найти работающий инвестиционный актив за пределами перегретого столичного рынка.
Вести Баку