За последние 20 лет цены на недвижимость в Азербайджане снижались всего дважды, и даже это не повлияло на её инвестиционную привлекательность.
Согласно данным Государственного комитета статистики, в январе–сентябре 2025 года стоимость квартир выросла на 12,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наибольший рост зафиксирован на вторичном рынке: квартиры, которые продают граждане, подорожали на 12,8%. Новостройки, реализуемые строительными компаниями, прибавили 12,5%.
Почему растут цены
Эксперты отмечают несколько ключевых факторов:
Недостаточная конкуренция среди застройщиков
Сокращение количества строительных разрешений за последние 5–6 лет
Превращение недвижимости в основной инвестиционный инструмент в стране
По словам аналитиков, рост стоимости объясняется не ростом спроса, а тем, что недвижимость стала для населения надёжным способом вложения средств.
Падение цен в 2026 году маловероятно
Несмотря на то, что ряд экономических льгот перестанет действовать с 2026 года, специалисты считают, что на рынке не стоит ожидать удешевления.
«Мы, вероятно, не увидим стремительного роста, как в прошлые годы, но и падения цен тоже не будет», – отмечают эксперты.
Ожидается, что рынок войдёт в фазу относительной стабильности – без резких скачков вверх или вниз.
Инвестиционная привлекательность сохраняется
Недвижимость остаётся одним из самых востребованных инвестиционных инструментов в Азербайджане.
Экономисты подчёркивают: если в стране будут развиваться альтернативные направления для вложения капитала, интерес к покупке жилья может постепенно снижаться. Но на сегодняшний день именно рынок недвижимости удерживает лидерство.
Что повлияет на рынок в ближайшие годы
государственная регуляторная политика
динамика выдачи строительных разрешений
общий макроэкономический фон
появление альтернативных инвестиционных инструментов
Пока же все факторы указывают на то, что цены будут удерживаться на устойчивом уровне, а рынок продолжит демонстрировать активность.