На рынке земли в Баку и на Абшероне предложение заметно превысило спрос, что сразу ударило по ценам. В некоторых районах ар земли подешевел до 2 000 манатов. По данным риелторов, падение больше всего затронуло сельхозземли — по закону на них нельзя подключать коммуникации при строительстве домов.
Риелтор Талех Мамедли:
“Спрос на участки без выписки из госреестра резко упал, а с ним и цены. В поселке Бина земли с муниципальными документами, которые раньше стоили 5 000, сейчас можно купить за 3 000. Такая же ситуация в Мехдиабаде, Бинагади и Раманах. При этом правильно оформленные земли, наоборот, дорожают.”
Водитель автобуса Вюсал Мамедов подтверждает:
“Из-за сельхозстатуса цены сильно просели, особенно в Мехдиабаде. Покупателей на такие участки нет — туда невозможно подвести газ, воду и свет. А вот земли с купчей подорожали.”
Эксперт Эльнур Фарзалиев добавляет:
“В Баку и на Абшероне около 500 тысяч домов и участков без нормальной выписки. Для законного строительства нужно, чтобы земля имела статус населенного пункта. Только тогда, после утверждения проекта, можно строить и подключать коммуникации.”
Он также советует при покупке готовых домов проверять наличие всех коммуникаций и переоформлять их на нового владельца.