Известный юрист Акрам Гасанов заявил о серьёзной опасности, с которой сегодня сталкиваются тысячи должников в Азербайджане – как перед банками, так и перед частными кредиторами.
Речь идёт о широком применении нотариальной исполнительной надписи, позволяющей кредитору начать взыскание и продажу залогового имущества без суда.
По словам Гасанова, нормы, добавленные в статью 17.1.4 Закона «Об исполнительном производстве», фактически открыли дорогу злоупотреблениям. Банки и небанковские кредитные организации активно используют этот механизм, обходя судебную процедуру и вмешательство суда.
Как работает схема
Если кредитор направил должнику заказное письмо с предупреждением о намерении получить у нотариуса исполнительную надпись, и должник не возразил в течение 20 дней, нотариус выдаёт документ, который исполнительная служба начинает исполнять немедленно.
Это означает:
-
арест и продажу имущества, включая ипотеку – квартиру, дом, землю или автомобиль;
-
взыскание сумм, которые сам должник может считать спорными;
-
невозможность остановить процедуру даже в случае подачи иска в суд.
«Нотариусы не проверяют, спорный ли долг, а судебные исполнители не приостанавливают производство даже при наличии иска и ходатайства о временных мерах», – подчёркивает Гасанов.
Пример злоупотребления
Юрист приводит реальный случай: человек должен банку около 30 тысяч манат. Но банк включил ещё 10 тысяч манат штрафов и пеней. Должник, получив письмо, не понял, что речь идёт о предстоящей исполнительной надписи, и проигнорировал уведомление.
Через 20 дней банк получил у нотариуса исполнительную надпись, и исполнитель уже приступил к продаже залоговой квартиры.
«Это классическая схема: суммы искусственно завышаются, нотариус не проверяет, исполнитель не останавливает процесс, а человек остаётся перед фактом продажи жилья», — говорит Гасанов.
Почему это нарушение Конституции
По мнению юриста, норма 17.1.4 противоречит как минимум двум статьям Конституции Азербайджана:
-
ст. 29 – право собственности;
-
ст. 60 – право на судебную защиту.
«Человека лишают имущества без суда и без возможности обжалования. Это прямое нарушение фундаментальных прав», – отмечает он.
Гасанов выражает сомнение, что Конституционный суд оперативно вмешается: «Мы знаем, что КС быстро реагирует, когда речь идёт о защите интересов банков. Но когда речь идёт о защите граждан – ждать быстрого решения не приходится».
Что делать должникам прямо сейчас
Юрист даёт конкретные рекомендации:
-
Получили письмо с предупреждением о нотариальной надписи — действуйте немедленно.
В течение 21 дня после получения уведомления подайте жалобу в суд по статье 37.1 Закона «Об ипотеке». -
Одновременно подайте иск против кредитора, оспаривая сумму или условия долга.
В иске обязательно укажите крупными буквами, что документ является одновременно жалобой на намерение направить взыскание на предмет ипотеки. -
Направьте кредитору письменное возражение через почту или официальные каналы.
«Ждать, пока нотариус выдаст исполнительную надпись – значит потерять имущество», – подчёркивает Гасанов.
Если исполнительная надпись уже вынесена
Даже в этом случае юрист рекомендует:
-
подавать жалобы в суды всех уровней;
-
обращаться в Конституционный суд;
-
направлять обращения омбудсману.
«Ситуация крайне серьёзная. По сути, банковское лобби протащило антиконституционную норму, которую нотариусы и исполнители бездумно применяют, а суды остаются в стороне. Это настоящая расправа над должниками. Поэтому будьте внимательны и действуйте быстро», – резюмирует Акрам Гасанов.