Вести Баку
В Азербайджане покупатели квартир могут потребовать компенсацию, если фактическая площадь жилья оказалась меньше указанной в договоре.
В некоторых случаях разница достигает 10-12 квадратных метров.
Как передают Вести Баку, председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж сообщил, что проблема зачастую возникает из-за различий между методами расчета площади, применяемыми строительными компаниями и Государственным реестром недвижимости.
Несоответствие обычно обнаруживается уже после покупки – при проведении повторных замеров или оформлении выписки из государственного реестра.
Если покупатель заплатил за площадь, которую фактически не получил, он вправе обратиться в суд и потребовать возмещения стоимости недостающих квадратных метров.
Адвокат Самир Гасымов отметил, что подобные споры в последние годы все чаще рассматриваются судами. Например, в договоре площадь квартиры может быть указана как 100 квадратных метров, тогда как фактически она составляет 90 квадратных метров.
Однако такая разница не всегда свидетельствует о нарушении. Прежде всего необходимо установить, каким образом площадь должна рассчитываться по договору – по внешнему или внутреннему контуру стен.
Если договор предусматривает учет наружных и внутренних стен, разница между общей и полезной площадью может быть обоснованной.
Кроме того, при оформлении выписки балконы, технические шахты и некоторые другие части здания рассчитываются с применением специальных коэффициентов. Поэтому расхождение между площадью в договоре и выписке само по себе еще не дает оснований требовать компенсацию.
Если же порядок расчета в договоре не указан, а фактическая площадь действительно меньше оплаченной, покупателю рекомендуется:
- получить техническое заключение оценочной компании о реальных размерах квартиры;
- сопоставить результаты замеров с данными договора;
- подать иск к жилищно-строительному кооперативу по месту его регистрации;
- приложить к иску техническое заключение.
Суд также может назначить собственную экспертизу. Если факт расхождения подтвердится, стоимость недостающей площади может быть взыскана со строительной компании в пользу покупателя.
По словам адвоката, иск о возврате необоснованно уплаченной суммы необходимо подать в течение пяти лет со дня заключения сделки купли-продажи.
После истечения этого срока суд может отказать в удовлетворении требований.
Вести Баку