Вести Баку
На рынке недвижимости Баку в последнее время отмечается заметный рост цен. По словам риелторов, в среднем стоимость квартир увеличилась примерно на 10%, при этом наибольшее подорожание зафиксировано в центральных районах столицы.
Речь идет прежде всего о таких локациях, как Гянджлик и Нариманов, где цены на жильё уже длительное время остаются высокими.
При этом участники рынка отмечают, что в ряде случаев рост носит искусственный характер – продавцы завышают стоимость, ориентируясь не столько на реальный спрос, сколько на ожидания покупателей.
Так, если ещё недавно в Наримановском районе квартиры предлагались в диапазоне 210-220 тысяч манатов, то сейчас в тех же жилых домах цены достигают 250-345 тысяч манатов.
Эксперты отмечают, что рост цен не связан напрямую с общим подорожанием товаров и услуг в стране. По их словам, даже в домах, где объективных причин для роста стоимости нет, цены продолжают расти. Существенную роль в этом играют покупатели из-за рубежа, в том числе из России, для которых ценовой фактор зачастую не является решающим.
Как пояснил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, наибольший рост цен наблюдается в сегменте квартир, соответствующих ипотечным условиям. Речь идет о жилье с относительно небольшой площадью и наличием выписки (çıxarış). Именно такие квартиры наиболее востребованы при оформлении ипотечных кредитов, что приводит к росту спроса и, как следствие, цен.
В то же время, по словам эксперта, многокомнатные квартиры за последние пять месяцев существенного роста цен не продемонстрировали. В старых и новых домах с большими площадями спрос на такие объекты остается ограниченным, что сдерживает подорожание.
Дополнительным фактором, влияющим на рынок, стали работы по благоустройству и сносу в черте города. Ликвидация старых и индивидуальных жилых домов вынуждает часть жителей переселяться в прилегающие районы и пригороды. Это, в свою очередь, повышает спрос и цены на жильё в близлежащих посёлках и населённых пунктах.
Эксперт предупреждает: если в ближайшее время на рынке будет сохраняться дефицит покупателей, это может привести к коррекции искусственно завышенных цен и постепенному возвращению рынка к более реальным показателям.