Вести Баку
В Баку стоимость гаражей в некоторых районах уже сопоставима с ценой полноценной квартиры.
В центре города парковочные места в многоэтажных жилых комплексах продаются за 50–60 тысяч манатов, а в отдельных случаях ценник доходит до 100 тысяч.
Особенно высокие цены фиксируются в центральных районах столицы. По словам эксперта по недвижимости Нофал Гулиев, сами гаражи ничем принципиально не отличаются от других – их стоимость формируется не качеством, а дефицитом.
Основная причина роста цен – дисбаланс спроса и предложения в первой зоне города. В районах Насими и Сабайил стоимость парковочных мест начинается от 50 тысяч манатов.
Если ещё 2–3 года назад такие объекты можно было приобрести за 20-30 тысяч, то сегодня цены выросли почти вдвое, а в некоторых «брендовых» жилых комплексах – ещё выше.
В элитных новостройках ситуация особенно напряжённая: на 200-300 квартир может приходиться всего около 100 парковочных мест. При том, что в большинстве семей есть как минимум один автомобиль, нехватка гаражей становится хронической.
Однако высокая цена – не единственная проблема.
Эксперт предупреждает о рисках покупки гаражей без официальной регистрации (çıxarış). Отсутствие правоустанавливающих документов серьёзно осложняет дальнейшую перепродажу.
Если владелец квартиры решит продать жильё и переехать, реализовать такой гараж может оказаться крайне сложно – процесс иногда растягивается на месяцы и даже годы.
В подобных случаях владельцы чаще вынуждены сдавать гараж в аренду. Средняя арендная ставка в центре города составляет 250-400 манатов в месяц.
При этом на окраинах столицы цены значительно ниже. В районах Низами, Сабунчи и Сураханы гаражи можно приобрести от 10 тысяч манатов.
Рынок показывает очевидную тенденцию: в условиях плотной застройки и роста автомобилизации парковочное место постепенно превращается в отдельный инвестиционный актив – и в предмет дефицита в центре Баку.