Вести Баку
Покупка дома или квартиры по рукописному договору без нотариального оформления не дает покупателю права собственности на недвижимость.
В случае спора он сможет потребовать возврата денег, но не передачи ему приобретенного жилья.
Как передают Вести Баку, об этом заявил юрист Акрам Гасанов, комментируя demokrat.az риски неофициальных сделок с недвижимостью.
По его словам, если дом или квартира зарегистрированы в Государственном реестре недвижимости и имеют выписку, сделка купли-продажи должна быть обязательно оформлена у нотариуса.
«Другого законного способа нет. Договор, заключенный без нотариального оформления, не имеет юридической силы», — отметил юрист.
Если покупатель сможет доказать, что передал продавцу деньги на основании такого соглашения, он вправе обратиться в суд и потребовать возврата уплаченной суммы. Однако это не дает ему никаких прав на сам объект недвижимости.
«Даже если факт передачи денег будет доказан, покупатель не становится собственником дома или квартиры», — подчеркнул Гасанов.
Особый риск при покупке жилья без выписки
Еще более сложная ситуация возникает при покупке недвижимости, на которую вообще не выдана выписка.
Речь может идти о зданиях, которые еще не введены в эксплуатацию, либо о незаконно построенных объектах. Нотариус не может официально оформить продажу такой недвижимости, поэтому стороны нередко заключают простой письменный договор.
Однако, по словам юриста, подобные соглашения также не гарантируют покупателю получение права собственности.
В случае конфликта основным требованием покупателя в суде может стать лишь возврат переданных продавцу денег.
Таким образом, даже полностью оплатив жилье, человек рискует остаться без квартиры и быть вынужденным отдельно добиваться возврата средств через суд.
Вести Баку