Вести Баку
Рынок недвижимости в Азербайджане переживает бурный рост, и, как отметил экономист Эмин Гарибли в беседе с ведущим Baku.TV Джавидом Османовым, подорожание жилья – не случайный всплеск, а результат совокупного влияния глобальных и внутренних факторов.
Пример типичен: квартира, купленная десять лет назад за 60 тысяч манатов, сегодня стоит 120 тысяч.
По словам эксперта, этот рост имеет три источника. Во-первых, мировые тенденции. После кризисов начала 2000-х и 2008 года инвесторы во всём мире стали осторожнее относиться к фондовым рынкам и начали искать более устойчивые активы.
Предпочтение постепенно сместилось к недвижимости, что повлекло рост цен в большинстве стран, включая Азербайджан. Во-вторых, национальная специфика. В Азербайджане рынок ценных бумаг по-прежнему развит слабо, и население, включая диаспору, предпочитает вкладывать свободные средства в квартиры и дома.
Наконец, в-третьих, ограниченность предложения. В Баку всё меньше мест для застройки, особенно в центральных районах, а это естественным образом толкает цены вверх.
Отдельную роль в динамике рынка играет ипотека. Гарибли подчеркнул, что ипотечное кредитование не является инструментом решения социальных проблем, как принято считать. Это часть финансового рынка, подчиняющаяся законам спроса и предложения.
Пока предложение кредитных средств в Азербайджане ограничено, ставки будут оставаться относительно высокими. Тем не менее, отметил эксперт, для граждан со стабильным доходом ипотека остаётся реальной возможностью приобретения жилья.
Риски для сектора недвижимости исходят в первую очередь из-за рубежа. Азербайджанская экономика тесно связана с экспортом нефти и газа, а потому подвержена колебаниям мировых цен на сырьё.
Кроме того, большинство строительных материалов импортируется, и курс валюты напрямую влияет на себестоимость проектов.
Тем не менее, по мнению Гарибли, у страны есть значительный потенциал для привлечения инвестиций. Государство активно вкладывается в развитие инфраструктуры, строительство современных жилых комплексов и транспортных развязок, что делает Баку привлекательным для иностранных инвесторов.
Эксперт считает, что для ускорения этого процесса необходимы фискальные льготы и создание специальных экономических зон, особенно в прибрежных районах – в Астаре, Ленкорани, Губе, Хачмазе и Набрани.
«Опыт Анталии, Батуми и Шарм-эш-Шейха показывает, что предоставление налоговых преференций и развитие туристической инфраструктуры создаёт мощный мультипликативный эффект для экономики», – отметил он.
Особое внимание в беседе было уделено решению властей о легализации домов, построенных без документов. Гарибли назвал амнистию не только социальным, но и экономическим шагом, превращающим недвижимость из пассивного капитала в активный.
Владельцы теперь смогут использовать свои дома в качестве залога, сдавать их в аренду и страховать имущество. Всё это, по словам эксперта, увеличивает общую ликвидность экономики. При этом он предостерёг граждан от иллюзий: амнистия – не приглашение к хаотичной застройке, а единоразовая мера для наведения порядка.
Отдельно обсуждалась тема урбанизации. Несмотря на мировую тенденцию к жизни за городом, в Азербайджане люди по-прежнему стремятся покупать жильё в центре столицы.
Однако ситуация может измениться с развитием транспортной инфраструктуры. Проект пригородных электричек, который должен быть завершён до 2030 года, способен сделать районы Апшеронского полуострова более доступными и привлекательными для жизни.
Интерес к пригородам уже растёт. В таких посёлках, как Вишнёвка, Маштага и Шаган, активно работают частные застройщики, покупающие небольшие участки земли, строящие компактные дома и перепродающие их.
По словам Гарибли, именно эти направления могут стать «золотой серединой» между доступной ценой и инвестиционной выгодой. С ростом инфраструктуры и услуг их стоимость будет расти.
Эксперт уверен: недвижимость останется главным инструментом сбережения капитала, но эпоха бездумной «погони за центром» уходит. На первый план выходят другие параметры – документальное оформление, транспортная доступность, качество застройки и благоустройство. Именно эти факторы в ближайшие годы определят, где в Азербайджане будет расти цена квадратного метра.