Вести Баку
Оформление документов примерно на 500 тысяч незаконно или неофициально построенных домов и квартир в Азербайджане способно заметно увеличить предложение на рынке недвижимости и повлиять на цены.
Такое мнение высказал экономист Натиг Джафарли.
Как передают Вести Баку, по его словам, после получения владельцами правоустанавливающих документов эти объекты смогут полноценно участвовать в официальных сделках купли-продажи, дарения, наследования и кредитования.
Таким образом, потенциально на легальный рынок недвижимости может выйти до 500 тысяч объектов.
Джафарли считает, что оформление частных домов также может ускорить строительство многоэтажных зданий в соответствующих кварталах.
Девелоперы смогут официально выкупать участки с расположенными на них домами и реализовывать новые проекты.
Экономист привел следующий пример: если предприниматель приобретет 10-15 документально оформленных частных домов и построит на их месте 12-14-этажный трехблочный жилой комплекс, на рынок могут выйти еще 70-90 квартир.
По его расчетам, реализация около двух тысяч подобных проектов способна добавить к предложению примерно 150 тысяч квартир.
Существенное увеличение количества доступного жилья, по мнению Джафарли, может привести к снижению цен.
Еще одним эффектом легализации станет расширение экономических возможностей собственников.
Получив выписку из государственного реестра, граждане смогут официально открыть в своем доме небольшой бизнес – мастерскую, кондитерский цех, кафе или другой объект обслуживания.
Недвижимость также можно будет использовать в качестве залога для получения кредита и развития дела.
Джафарли отдельно отметил возможные доходы государственного бюджета. Если официальный сбор за оформление одного объекта установить на уровне 1 тысячи манатов, легализация 500 тысяч домов и квартир принесет бюджету дополнительно 500 млн манатов.
При этом экономист считает, что в действительности оформление такой недвижимости должно проводиться бесплатно. По его утверждению, неофициальные платежи, с которыми сегодня могут сталкиваться владельцы, в 15-20 раз превышают предлагаемую сумму сбора.
Легализация жилья позволит также решить проблему регистрации по месту жительства для сотен тысяч граждан. Это, как подчеркнул Джафарли, важно не только с социальной и юридической точек зрения, но и для полноценного участия людей в выборах и общественно-политической жизни страны.
Следует отметить, что приведенные цифры являются оценкой экономиста.
Выход всех 500 тысяч объектов на рынок одновременно маловероятен, однако получение документов действительно может повысить ликвидность такой недвижимости и увеличить количество жилья, доступного для официальных сделок.
Вести Баку