Вести Баку
В Азербайджане все заметнее проявляется разрыв между реальной стоимостью жилья и суммой покрытия по обязательному страхованию недвижимости.
Пока цены на квартиры и частные дома в Баку давно ушли далеко за 100 тысяч манатов, а недвижимость за 200–300 тысяч уже давно не редкость, максимальная сумма страховой выплаты по обязательному страхованию в столице остается на уровне 25 тысяч манатов.
На этом фоне все чаще возникает вопрос: почему система не меняется, хотя рынок давно ушел вперед?
Особенно остро этот дисбаланс стал восприниматься после последних ливней, подтоплений и других происшествий.
Когда дорогому жилью причиняется серьезный ущерб, обязательная страховка во многих случаях покрывает лишь небольшую часть реальных потерь.
Как сообщает Вести Баку, действующая система обязательного страхования имущества регулируется изменениями в законодательстве, принятыми еще в 2011 году.
С тех пор прошло около 15 лет, но ни страховые тарифы, ни максимальные суммы покрытия по сути не пересматривались. За это время в стране выросли цены, была инфляция, подорожала недвижимость, но сами лимиты остались прежними.
Сейчас правила выглядят так: в Баку обязательная страховка недвижимости стоит 50 манатов в год, а максимальное покрытие составляет 25 тысяч манатов.
В Гяндже, Сумгаите и Нахчыване лимит установлен на уровне 20 тысяч манатов, в остальных городах и районах – 15 тысяч манатов.
Эксперты считают, что при таких условиях сама идея обязательного страхования начинает терять смысл в глазах граждан. Формально полис есть, но в случае серьезного ущерба человек часто не получает компенсацию в том объеме, на который рассчитывает. Это снижает интерес к страхованию и ослабляет доверие к системе.
Отдельно отмечается, что в ряде соседних стран суммы страхового покрытия и тарифы периодически пересматриваются с учетом инфляции и роста стоимости недвижимости.
По словам специалистов, там нередко применяется более гибкий подход, когда параметры страхования обновляются раз в несколько лет, а не замораживаются на долгий срок.
Эксперт Вусал Бадалов считает, что тем, кто хочет получить покрытие, близкое к реальной стоимости жилья, стоит смотреть уже не только на обязательное, но и на добровольное страхование.
По его оценке, недвижимость стоимостью около 200 тысяч манатов можно дополнительно застраховать добровольно примерно за 200-300 манатов.
Именно поэтому главный ответ на вопрос, почему сумма покрытия не меняется, выглядит довольно жестко: рынок уже давно вырос, а правила остались в другой ценовой эпохе.
Пока этот разрыв сохраняется, обязательная страховка для многих владельцев дорогого жилья будет скорее формальностью, чем реальной защитой.
Вести Баку