Вести Баку
Несмотря на снижение активности покупателей, заметного удешевления квартир в Азербайджане не ожидается. Рост цен, по прогнозам, продолжится до конца 2026 года и сохранится в 2027 году.
Сейчас на рынке сложилась противоречивая ситуация. Продавцы жалуются, что им становится сложнее найти покупателей, а граждане называют стоимость жилья недоступной. При этом цены на квартиры практически не снижаются.
Как передает Вести Баку, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж заявил Globalinfo.az, что подорожание жилья является закономерным результатом экономических процессов.
По его словам, недвижимость стала одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций. Предприниматели и граждане предпочитают вкладывать свободные средства именно в квартиры, дома и земельные участки.
Хотя спрос и число сделок несколько снизились по сравнению с предыдущими периодами, инвестиционная привлекательность недвижимости не позволяет ценам пойти вниз.
Одной из главных причин остается рост себестоимости строительства. Дорожают материалы, рабочая сила и земельные участки. Ограниченное количество свободной земли, особенно в Баку, также увеличивает расходы застройщиков.
Дополнительное давление на цены оказывает ужесточение строительных нормативов. Внедрение современных стандартов, усиление требований безопасности и контроль за соблюдением процедур повышают общую стоимость проектов.
Еще одной причиной эксперт назвал отсутствие достаточно привлекательных альтернатив для вложения средств. Пока граждане и предприниматели рассматривают недвижимость как наиболее надежный актив, спрос со стороны инвесторов будет поддерживать цены.
На стоимость жилья также влияют инфляция, покупательная способность маната и общая экономическая активность в стране.
Отдельным фактором станет реализация Генерального плана Баку до 2040 года. Снос аварийных и отслуживших свой срок зданий приведет к выходу их жителей на рынок в поисках нового жилья.
При этом новостройки, возводимые на месте снесенных домов, будут предлагаться по более высокой цене из-за дорогой земли и затрат на строительство.
«Даже если число сделок сокращается, рост цен продолжается. Согласно существующим прогнозам, эта тенденция сохранится до конца 2026 года и продолжится в 2027 году», сказал Орудж.
По его словам, интерес к недвижимости особенно усилился после пандемии. Для многих граждан жилье стало инструментом защиты сбережений от инфляции, а также источником дохода от аренды.
Эксперт добавил, что реальный рост стоимости недвижимости может быть не таким высоким с учетом инфляции и снижения покупательной способности денег. Однако на рынке оценивают прежде всего номинальные цены.
Если квартира ранее стоила условно 100 тысяч манатов, а теперь продается за 120 тысяч, это воспринимается как рост на 20%, даже если часть разницы объясняется инфляцией.
Вести Баку