Вести Баку
На рынке земли в Баку зафиксированы рекордные цены. В центральных зонах столицы стоимость одного сотого участка в отдельных случаях достигает 1,3–1,35 млн манатов. Такие цифры уже превышают цену готового жилья и элитных вилл.
По словам экспертов, особенно высокие цены наблюдаются в районах Площади Фонтанов, улицы Азиза Алиева и Низами (Торговая). В этих локациях совокупная стоимость небольших участков оценивается в миллионы манатов.
В числе самых дорогих также остаются проспект Нефтяников, территория нового бульвара, Белый город, а также районы, известные как «кварталы миллионеров» и зоны вокруг станции метро «Гянджлик». Здесь стоимость одной сотки стартует примерно от 400 тысяч манатов и может доходить до 600–650 тысяч.
По оценкам рынка, цены в престижных районах формируются следующим образом:
– Нефтяников проспект, новый бульвар – 600–650 тыс. манатов;
– улица Мехти Гусейна и Гасана Алиева – 400–450 тыс.;
– улица Юсифа Сафарова – около 500 тыс.;
– проспект Ататюрка и Гусейна Джавида – 400–450 тыс.;
– Белый город – 500–550 тыс. манатов за сот.
При этом специалисты отмечают, что в большинстве этих районов свободных участков для продажи практически не осталось. Плотная застройка, развитая инфраструктура и статус центральных зон делают появление новых предложений крайне редким.
Эксперты считают, что дефицит земли и дальнейшее развитие городской инфраструктуры будут подталкивать цены вверх. Даже единичное появление участка в центре может сопровождаться резким ростом его стоимости.
На фоне столичных цен более доступными остаются пригородные зоны. В частности, в Мардакяне стоимость одной сотки земли начинается примерно от 30–35 тысяч манатов, а в прибрежных районах может доходить до 100 тысяч.
Таким образом, рынок земли в Баку всё чётче делится на две части: сверхдорогие центральные зоны с почти нулевым предложением и пригороды, которые пока остаются альтернативой для покупателей.