Вести Баку
В Баку и на Абшероне с приближением летнего сезона снова вырос интерес к дачным домам. Особенно заметен спрос на объекты, которые можно арендовать на выходные или сдавать посуточно и помесячно.
Как сообщает Вести Баку со ссылкой на Xəzər TV, риелторы отмечают оживление на рынке дач в Бадамдаре, Мардакяне, Шувеляне, Говсане, Тюркане, а также в Новханы и Фатмаи на территории Абшеронского района.
Цены сильно зависят от расстояния до моря, состояния дома, участка и наличия документов. В Бадамдаре стоимость нормальных дачных домов сейчас начинается примерно от 350 тыс. манатов и может доходить до 1,2 млн манатов.
В Мардакяне, где спрос традиционно выше из-за близости к морю и развитой инфраструктуры, цены на дома в зависимости от расположения и условий составляют около 350-800 тыс. манатов.
Новости по теме:
От 1500 до 40 тысяч манатов: сколько стоит снять дачу
Снять дачу под Баку: где еще есть варианты за 1000 манатов
Более доступные варианты можно найти в Говсане и Тюркане. Там стоимость прибрежных домов колеблется примерно от 150 тыс. до 450 тыс. манатов.
В Новханы и Фатмаи цены на дачи у моря, по словам риелторов, находятся в диапазоне 250-800 тыс. манатов.
Отдельные более бюджетные предложения есть в поселках Абшерона. Например, в Джорате трехкомнатные дома на участке около 2 соток могут стоить 80-85 тыс. манатов. Двухэтажные дома на 3 сотках продаются примерно за 150-250 тыс. манатов.
В Новханы стоимость одной сотки земли, по данным участников рынка, колеблется от 8 тыс. до 20 тыс. манатов. При этом высокий спрос сохраняется прежде всего на участки и дома у дороги и ближе к морю.
Есть и обратная динамика. В некоторых поселках Абшерона, в том числе в Масазыре и Мехтиабаде, из-за проблем с подтоплениями часть домов подешевела. Объекты, которые раньше продавались за 85-100 тыс. манатов, сейчас могут предлагаться за 65-70 тыс. манатов.
Аренда дачных домов также дорожает. По словам риелторов, посуточная аренда таких объектов начинается примерно от 150 манатов. Более дорогие варианты у моря могут стоить значительно выше.
Участники рынка говорят, что по сравнению с прошлым годом цены на дачные дома выросли примерно на 15%. При этом спрос распределяется неравномерно: погода и состояние отдельных районов влияют на интерес покупателей и арендаторов.
Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает, что сезонный рост спроса на частные дома, земельные участки и дачи обычно начинается в апреле-мае и продолжается до конца августа.
По его словам, одним из факторов роста цен стало сокращение предложения земельных участков с документами. Покупатели все чаще отдают предпочтение домам и участкам с çıxarış, поскольку такие объекты считаются более надежными для покупки и дальнейшего использования.
Эксперт также отмечает, что за последние пять лет граждане все чаще рассматривают дачные дома не только в Баку и на Абшероне, но и в туристических районах страны.
Летняя недвижимость постепенно превращается не просто в место отдыха, а в отдельный сегмент вложений.
Вести Баку