Вести Баку
В Азербайджане понятие жилья всё чаще утрачивает своё первоначальное значение. Квартира перестала быть прежде всего местом для жизни – сегодня она всё больше воспринимается как инвестиционный инструмент. Это одна из ключевых тенденций последних лет на рынке недвижимости.
Особенно наглядно это видно в Баку. Почти во всех районах столицы активно строятся новые жилые комплексы. Высотные здания сдаются одно за другим.
Однако возникает всё более тревожная картина: вечером во многих новых домах не горят окна. И это при том, что здания полностью готовы к заселению.
Причина проста – значительная часть квартир принадлежит одним и тем же владельцам и фактически используется как способ сохранения капитала. В таких домах никто не живёт, квартиры стоят пустыми, а рынок тем временем удерживает цены на завышенном уровне.
В результате стоимость жилья всё меньше соответствует реальным доходам населения. Сегодня покупка квартиры для среднего гражданина стала практически недостижимой задачей. Проблема давно вышла за рамки экономики и приобрела социальный характер.
При этом подобная ситуация наблюдается не только в Азербайджане. Во многих странах мира, особенно после пандемии, недвижимость стала рассматриваться прежде всего как объект инвестиций.
В России на протяжении многих лет цены на жильё росли, особенно в Москве и крупных городах, где квартиры использовались как инструмент сохранения капитала. Однако в последнее время и там спрос заметно ослаб, а рынок начал терять прежнюю динамику.
Похожий процесс проходит и Турция. В период активного притока иностранных инвесторов цены были искусственно раздуты. Сейчас же и внутренний, и внешний спрос сокращаются, а стоимость жилья всё больше отрывается от платёжеспособности покупателей.
В Европе охлаждение рынка уже стало очевидным. Рост процентных ставок сделал ипотеку менее доступной, что напрямую ударило по спросу. Количество непроданных объектов растёт, а рынок постепенно входит в фазу коррекции.
Эксперты отмечают: снижение цен на недвижимость становится неизбежным, хотя в ряде стран этот процесс пока ощущается не сразу. Психологическое сопротивление рынка ещё сохраняется, но статистика говорит о другом – число непроданных квартир повсеместно увеличивается.
Новые проекты продаются уже не так быстро, как раньше. Инвесторы занимают выжидательную позицию, что является одним из ключевых признаков приближающегося спада.
Сегодня в мире всё чаще открыто говорят о поэтапном охлаждении и возможном обвале рынка недвижимости. Сначала падает спрос, затем цены надолго «застревают», после чего начинается резкое снижение.
В Азербайджане эти риски также хорошо заметны. Тысячи пустующих квартир отражают реальное состояние рынка. Если жильё покупается не для жизни, это становится тревожным сигналом. Ведь главная ценность недвижимости – это люди, которые в ней живут.
Дома с погашенными окнами – это уже не просто статистика. Это индикатор нарастающего социального дисбаланса.
Modern.az