Вести Баку
Жители многоквартирных домов в Азербайджане часто сталкиваются с ситуацией, когда с них требуют разные платежи сразу несколько структур. Одни суммы собирает ЖЭК, другие требует муниципалитет. Из-за этого у граждан возникает вопрос: за что именно они обязаны платить и есть ли у таких требований правовое основание?
Особенно много споров вызывает ситуация, когда жильцы квартир уже платят ЖЭКу за обслуживание дома, но при этом получают требование от муниципалитета об уплате налога.
Комментируя вопрос, адвокат Эмиль Асланов заявил Demokrat.az, что платежи в адрес жилищно-коммунальных эксплуатационных участков связаны с обслуживанием дома и территории.
По его словам, речь идет о ремонте крыши, уборке подъездов и дворовой территории, а также вывозе мусора. Эти средства собирают ЖЭКи, но при этом между соответствующей структурой и гражданами должен быть договор.
«Однако, как известно, ЖЭКи действуют уже давно и во многих случаях продолжают требовать платежи с граждан по правилам, оставшимся еще с советского периода», отметил адвокат.
Асланов подчеркнул, что муниципалитеты имеют право требовать с жильцов многоквартирных домов не земельный налог, а имущественный налог.
По его словам, физические лица должны платить налог на имущество по квартирам, находящимся в их частной собственности. При этом налог рассчитывается только на площадь, превышающую 30 квадратных метров. Первые 30 квадратных метров жилья освобождаются от налогообложения.
Для Баку размер платежа определяется по установленным коэффициентам за каждый квадратный метр сверх необлагаемой площади.
Адвокат пояснил, что платежи, которые собирают ЖЭКи, в основном связаны с конкретными услугами: вывозом мусора, уборкой двора, содержанием подъездов, покраской блоков, ремонтом крыши и поддержанием общего состояния здания.
При этом он отметил, что в обществе периодически звучат заявления о прекращении деятельности ЖЭКов. Однако, поскольку работа муниципалитетов в этой сфере пока полностью не сформирована, соответствующие функции на практике продолжают выполнять ЖЭКи.
Иными словами, деньги, которые жильцы платят ЖЭКу, являются платой за обслуживание здания и коммунальные услуги.
А платеж в адрес муниципалитета, если он касается квартиры, является налогом на имущество, который рассчитывается исходя из площади жилья.
Таким образом, эти платежи имеют разную природу: ЖЭК собирает деньги за обслуживание дома, а муниципалитет вправе требовать налог на имущество, но не земельный налог с жильцов квартир.
Вести Баку