Вести Баку
Земля в районах Азербайджана уже давно перестала быть дешёвой альтернативой Баку. Особенно это заметно в туристических направлениях, где спрос на участки растёт не только со стороны местных жителей, но и со стороны инвесторов.
В Губе, Загатале и других районах цены на землю под частные дома за последние годы заметно выросли. Причина простая: свободных участков в удобных местах становится меньше, а интерес к загородному жилью, аренде и туристическому бизнесу растёт.
В Загатале, которую традиционно выбирают из-за природы и мягкого климата, особенно подорожали участки под строительство домов. Риелторы отмечают, что из-за роста населения и ограниченного предложения свободной земли почти не осталось.
Если 3-4 года назад участок под индивидуальное строительство площадью 4 сотки можно было купить примерно за 7-9 тысяч манатов, то сейчас цена таких участков достигает 20-25 тысяч манатов.
В центре района рост ещё заметнее. По словам участников рынка, там, где раньше одна сотка земли стоила 10-15 тысяч манатов, сейчас цена доходит до 35-40 тысяч манатов.
Подорожали и квартиры. Двухкомнатные квартиры в многоэтажных домах, которые раньше продавались за 40-45 тысяч манатов, сейчас стоят уже около 65-70 тысяч манатов.
Похожая ситуация наблюдается и в северном регионе. В Губе цены на землю в центре района и в туристических зонах уже фактически конкурируют со столичными. В центре Губы и в селе Гечреш одна сотка земли может стоить 15-20 тысяч манатов.
Местные жители говорят, что ещё 5-10 лет назад сотку земли в Губе можно было купить за 5-10 тысяч манатов. Теперь в востребованных местах цена поднялась до 15-20 тысяч.
При этом на окраинах и в менее популярных селах земля пока остаётся заметно дешевле. Там участки всё ещё можно найти за 3-5 тысяч манатов за сотку. Но разрыв между «обычными» и туристическими локациями становится всё сильнее.
Рост цен уже осложняет планы молодых семей, которые рассчитывали купить землю и построить собственный дом. Для многих район перестаёт быть доступной альтернативой столице: если участок стоит почти как в пригородах Баку, строительство становится тяжелой финансовой нагрузкой.
Эксперты связывают подорожание с приближением летнего сезона и ростом интереса к внутреннему туризму. Многие покупают землю в Губе, Гусаре, Габале, Гахе и других районах не для собственного проживания, а как инвестицию.
Особенно активно строятся дома афрейм-типа и небольшие коттеджи для посуточной аренды. В туристических районах стоимость аренды таких домов начинается примерно от 50 манатов в сутки и может доходить до 600 манатов в зависимости от района, сезона, условий и вместимости.
Именно доходность аренды подталкивает инвесторов вкладываться в землю и строительство. Если дом можно сдавать туристам большую часть сезона, участок в популярном районе превращается не просто в недвижимость, а в бизнес-актив.
По оценкам участников рынка, в ближайшие годы активность на рынке районной недвижимости может продолжить расти. Но вместе с этим будет усиливаться и проблема доступности: земля, которая ещё недавно считалась «районной» и недорогой, в туристических местах всё чаще оценивается уже по бакинской логике.
Вести Баку