Вести Баку
В Баку продолжают расти цены на аренду жилья, и сильнее всего это заметно в центральных районах города.
Рынок подталкивают вверх не только высокий спрос и удобная транспортная доступность, но и снос домов в рамках строительных проектов, из-за которого на рынок одномоментно выходят сотни новых арендаторов.
Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов сообщил Musavat.com, что резкий рост арендных ставок обычно приходится на август и сентябрь, когда в столицу приезжают студенты. Но сейчас на рынок давят и другие процессы.
По его словам, в ряде районов Баку цены растут из-за пилотных проектов и сноса кварталов. Один из примеров – улица Узеира Гаджибейли, где были снесены несколько кварталов.
В результате около 200-300 человек временно вышли на рынок аренды. Когда в одном районе сразу появляется столько новых съемщиков, это быстро отражается на ценах.
По итогам первого квартала рост на рынке аренды в Баку сохранился. Сильнее всего подорожание заметно в Сабаильском, Насиминском, Ясамальском и Наримановском районах – то есть там, где выше деловая активность, лучше транспорт и традиционно высокий спрос на жилье.
На этом фоне средние цены аренды в марте в новостройках уже достигли примерно 1 420 манатов в Сабаильском районе, около 1 015 манатов в Насиминском, примерно 815 манатов в Наримановском и около 710 манатов в Ясамальском.
В остальных районах рост тоже продолжается, но более умеренными темпами. Это говорит о том, что давление на рынок уже выходит за пределы центра, хотя именно центральные и деловые части города по-прежнему остаются главной зоной подорожания.
Ситуация показывает, что аренда в Баку дорожает не только из-за сезонного спроса, но и из-за сокращения предложения в районах, где идут снос и новое строительство.
И если такие проекты будут расширяться, давление на рынок съемного жилья, скорее всего, сохранится.
Вести Баку