Вести Баку
Сильные ливни, обрушившиеся на Баку и Абшерон, ударили не только по дворам, подвалам и домам, но и по настроениям на рынке недвижимости.
После новых подтоплений все чаще звучит вопрос: кто теперь захочет покупать дом на участке, который уходит под воду после каждого сильного дождя?
По словам экспертов рынка, в зонах, где регулярно фиксируются подтопления, спрос на индивидуальные жилые дома может заметно снизиться. А вместе со спросом вниз способны пойти и цены.
Если раньше покупатели в первую очередь смотрели на стоимость, расположение и документы, то теперь в центр внимания выходит еще один фактор – насколько опасен сам участок с точки зрения воды, рельефа и инженерной инфраструктуры.
Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы говорит, что природные и инфраструктурные риски напрямую влияют на поведение покупателей.
По его оценке, уже в ближайшие один-два месяца интерес к частным домам в проблемных зонах может ослабнуть, а цены в этом сегменте – пойти вниз.
Причина проста: люди не хотят вкладываться в жилье там, где канализация не справляется, а сильный дождь превращается в угрозу для имущества.
На рынке отмечают, что для многих покупателей последние ливни стали наглядным уроком.
Теперь при выборе дома они все чаще обращают внимание не только на наличие купчей, но и на то, находится ли участок в низине, как устроен отвод воды, есть ли нормальная канализационная линия и насколько перегружена местная инфраструктура.
Местные жители тоже говорят об этом все открытее. Одни признают, что им просто повезло не купить дом в более низкой части района, другие прямо говорят, что старались выбирать жилье на возвышенности, где вода хотя бы уходит в сторону и не заходит в дом. Иначе говоря, сам рельеф уже превращается в фактор цены.
Специалисты объясняют, что в ряде районов проблема упирается в слабую или отсутствующую канализационную сеть. Где-то линии вовсе нет, где-то она не выдерживает плотности застройки. В результате риск подтопления становится почти неизбежным, а это бьет по ликвидности такого жилья.
По прогнозам участников рынка, в ближайшее время часть домов в подтопляемых зонах может массово выйти на продажу. Но это не означает рост цен – скорее наоборот.
Если предложение начнет расти на фоне осторожного спроса, стоимость таких объектов может заметно просесть. Особенно это касается частных домов в проблемных по рельефу и коммуникациям районах.
При этом общее движение рынка может оказаться неоднородным. Эксперты считают, что меньше всего пострадают центральные и более высокие части города, а также виллы и дома в локациях с устойчивой инфраструктурой. В таких сегментах цены, наоборот, могут сохранить рост.
Более того, на фоне разочарования в подтопляемых частных домах часть спроса может перетечь в многоквартирные дома, что поддержит интерес к квартирам.
Есть и еще один важный момент: нынешнее снижение интереса к частным домам в зонах риска может не быть окончательным. Если проблемы с ливневой и канализационной инфраструктурой будут решены, рынок способен постепенно отыграть падение. Но пока этого не произошло, покупатель будет помнить последние кадры с затопленными дворами и первыми этажами.
Сильные дожди показали то, о чем на рынке раньше говорили скорее вскользь: природные риски и состояние инфраструктуры становятся одним из ключевых факторов цены. И если такие ситуации будут повторяться, последствия для стоимости жилья в отдельных районах могут оказаться уже не временными, а долгосрочными.